¿Qué incluyen los gastos comunes de un edificio?
Preguntado por: Lic. Antonio Esquibel | Última actualización: 26 de diciembre de 2023Puntuación: 4.8/5 (71 valoraciones)
Los gastos generales incluyen todas las obras para el mantenimiento y la conservación del edificio. Además, también se refieren a servicios e instalaciones comunes, como pueden ser la piscina, el jardín o zonas compartidas.
¿Que entra dentro de los gastos comunes?
Tipos de Gastos Comunes
Gastos comunes ordinarios que representan aquellos ya considerados en el presupuesto anual, como sueldos del personal, mantenimiento de espacios, reparaciones y de consumo, como calefacción, electricidad, agua y otros.
¿Cuáles son los gastos comunes de un edificio?
Gastos comunes ordinarios: son los costos "del día a día" o los que están considerados en el presupuesto, es decir, los mantenimientos (de ascensores, piscina, espacios comunes...), reparaciones (de filtraciones, ascensores, estructura...), consumo (servicio de calefacción, agua, gas...) y de administración (sueldos y ...
¿Cuáles son los gastos comunes de una comunidad de propietarios?
Los gastos de comunidad ordinarios o gastos generales son aquellos que cubren los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal. Estos gastos se reparten entre los propietarios del inmueble y se establecen en función de la participación de cada uno en dicho inmueble.
¿Cómo se calcula los gastos comunes de un edificio?
Cómo calcular los gastos comunes de un edificio
Una vez que se tienen identificados todos los gastos comunes de un mes determinado, se suman todos los egresos, incluyendo los gastos ordinarios y extraordinarios en el caso de existir, y se dividen por la cantidad de metros cuadrados habitables del inmueble.
Elementos comunes del EDIFICIO, gastos comunidad de propietarios
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¿Cómo se dividen los gastos comunes?
Dentro del concepto de gastos comunes se pueden distinguir los gastos comunes ordinarios o extraordinarios. Los gastos comunes ordinarios están destinados a la administración de los bienes, conservación y reparación. Otros de los rubros que integran los gastos comunes es el pago de la prima del seguro.
¿Qué son gastos comunes en una comunidad?
Son gastos que se cargan a los presupuestos de la comunidad por ser necesarios para el mantenimiento del edificio y no resultar susceptibles de individualización. Serían gastos de conservación y reparación.
¿Qué gastos de comunidad no se pagan por coeficiente?
En líneas generales, todos los gastos de una comunidad se pagan por coeficiente, salvo aquellos que sean susceptibles de individualización.
¿Quién tiene que pagar un ascensor en una comunidad?
Tal y como estipula la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios están obligados a pagar los gastos y las reparaciones del ascensor o ascensores de la comunidad de propietarios.
¿Quién paga los gastos de comunidad el propietario o el inquilino?
Porque, si el acuerdo no está firmado por ambas partes, entonces es el propietario el que acaba pagando la comunidad, el IBI o la tasa de basuras. Mientras que la luz o el agua, que cuentan con contadores individuales, corren a cargo el inquilino.
¿Cuándo se empieza a pagar los gastos comunes?
¿Cuándo debo comenzar a pagar los Gastos Comunes? A partir de la fecha de entrega de tu departamento. Cada propietario se hace cargo de los gastos comunes, mantención, cuentas de servicios domiciliarios y demás pagos que correspondan de acuerdo a la ley.
¿Quién paga los gastos comunes extraordinarios?
- Por lo general, los gastos que le corresponde pagar al propietario son aquellos extraordinarios, también conocidos como fondo de reserva.
¿Qué pasa si un vecino no puede pagar la colocación de un ascensor?
En caso de que no se pueda pagar, los caminos que quedan son la negociación con la persona o personas interesadas en que se realice la obra, o la solicitud, ante un juez, de que no se materialice el proyecto, debido a la alta inversión de dinero.
¿Cuándo se puede negar a pagar una derrama?
Si la derrama está destinada a un gasto u obra no estrictamente necesario, entonces te podrás negar a pagar dicha cantidad.
¿Cómo se distribuye el pago de un ascensor?
Ahora bien, ¿cómo se reparte el gasto de la instalación del ascensor? La ley dice que este coste se reparte en función del coeficiente que tenga cada vivienda o local, salvo que los estatutos de cada comunidad prevean otra cosa.
¿Qué son los gastos de escalera?
Los gastos de escalera de una comunidad comprenden las facturas de luz, agua, limpieza, las cuotas de mantenimiento del ascensor… También, con ese dinero acumulado por las cuotas de todos los vecinos, se hace frente a las reparaciones que la comunidad necesite.
¿Qué es pagar por coeficiente?
Pagar por coeficientes de participación: según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), representa “el valor proporcional del piso y a cuanto él se considera unido, en el conjunto del inmueble, el cual, al mismo tiempo que se divide física y jurídicamente en pisos o locales se divide así económicamente en fracciones o ...
¿Cuánto cobra un administrador de una comunidad?
Por lo tanto, después de consultar diferentes portales de empleo vemos que un gestor de comunidades cobra, aproximadamente en España, entre los 20.000 y los 35.000 euros anuales, lo que se traduce en un sueldo medio mensual de entre 1.900 y 2.400 euros.
¿Cómo se establecen las cuotas en una comunidad de vecinos?
Existen tres formas de establecer la cuota de participación en la comunidad de vecinos. La primera es que se fije por el promotor del edificio, en el momento en el que se crea la escritura de División Horizontal. La segunda es que se establezca por acuerdo de todos los propietarios y la tercera por resolución judicial.
¿Qué gastos son susceptibles de individualización?
Si hablamos de gastos susceptibles de individualización en la comunidad, nos referimos a aquellos gastos que -aun no siendo privados- se vinculan con elementos de los que sólo hacen uso una parte de los propietarios.
¿Qué es el coeficiente en una comunidad de propietarios?
Llamado también coeficiente de copropiedad, es un valor objetivo y que se establece en función de la superficie de un inmueble, así como las superficies que ocupan las zonas comunes en un edificio. Las zonas comunes pueden ser las escaleras, ascensores, portal, piscinas, corredores, áreas verdes, etcétera.
¿Qué incluye el pago de la cuota de administración?
La cuota de administración es el valor que todos los propietarios de inmuebles ubicados en edificios o conjuntos tienen la obligación de pagar. Este valor corresponde a los gastos de funcionamiento, limpieza y mantenimiento de las zonas comunes de la propiedad horizontal.
¿Qué pasa si no se pagan los gastos comunes?
Por no pago de gastos comunes podemos llegar a un juicio, e incluso a un embargo.
¿Cuánto pueden subir los gastos comunes?
Gastos comunes aumentan mensualmente 2,03% en lo que va del año 2022.
¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner ascensor?
Según la Ley de la Propiedad Horizontal, reformada en junio de 2013, una comunidad de vecinos estará obligada a instalar ascensor, aunque no llegue a haber una mayoría que así lo desee, si quien lo solicita es un propietario mayor de 70 años o que tenga discapacidad.
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