¿Cuántas comunidades puede llevar un administrador de fincas?
Preguntado por: Dña Valentina Godínez | Última actualización: 16 de enero de 2024Puntuación: 5/5 (66 valoraciones)
No obstante, ¿pueden los Administradores de Fincas llevar varias fincas a la vez?, ¿cuántas comunidades pueden llevar los Administradores de Fincas simultáneamente? La respuesta es muy sencilla: tantas como puedan gestionar.
¿Qué potestad tiene un administrador de fincas?
El administrador de fincas es un profesional que cumple con la función de gobernar y conservar los bienes encomendados, la obtención del rendimiento adecuado y el asesoramiento de las cuestiones relativas a los bienes inmuebles, ejerciendo sus funciones con garantía y seguridad jurídica.
¿Quién controla a los Administradores de Fincas?
Entonces, podríamos entender que el administrador de fincas está supeditado a la figura del presidente pero no. Legalmente es un órgano de la comunidad y la Junta de propietarios lo elige por un año. Siempre que hablamos de presidir una comunidad, de tomar decisiones relevantes, la Junta es quien manda.
¿Cuánto cobra un administrador de fincas por una comunidad?
Por lo tanto, después de consultar diferentes portales de empleo vemos que un gestor de comunidades cobra, aproximadamente en España, entre los 20.000 y los 35.000 euros anuales, lo que se traduce en un sueldo medio mensual de entre 1.900 y 2.400 euros.
¿Cuál es el trabajo de un administrador de fincas?
Los administradores de fincas se encargan de controlar y gestionar aspectos relativos a terrenos y edificios. Sus tareas suelen incluir el arreglo de arrendamientos o contratos de arrendamiento, la gestión de las reparaciones, o el asesoramiento en ventas y desarrollo de la propiedad.
MALA GESTION del Administrador de Fincas en la Comunidad de propietarios
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¿Cuáles son las funciones de un administrador de comunidad?
Las principales funciones de los administradores son las de gestionar los bienes inmuebles aplicando la legislación vigente, conservar y mejorar esta propiedad, resolver los problemas que se puedan ocasionar, asesorar, representar y cuidar la comunidad de propietarios.
¿Qué funciones tiene el administrador de una comunidad?
El administrador de fincas actúa como gerente, gestor, secretario, contable y mediador en reuniones de vecinos, además de prestar asesoramiento profesional sobre cualquier tema que afecte a la comunidad.
¿Quién paga al administrador de fincas?
Es uno de los gastos que más propietarios tratan de derivar en sus inquilinos. Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal especifica que de cara a la comunidad y al administrador de la finca, la obligación de pago recae sobre el propietario.
¿Qué se necesita para ser un administrador de fincas?
Para ser administrador/a de fincas, se necesita principalmente estar en posesión de una titulación superior de estudios, relacionada con la profesión, o realizar y aprobar el plan de estudios de la Escuela Oficial de Administradores de Fincas autorizado por el Ministerio de Fomento.
¿Qué se necesita para administrador de fincas?
Tanto el Grado en ADE como el Grado en Finanzas y Contabilidad son buenas opciones para adquirir los conocimientos administrativos, económicos, legales, laborales y fiscales necesarios para asumir las tareas de un administrador de fincas.
¿Qué hacer cuando un administrador de fincas no hace bien su trabajo?
Si una comunidad de propietarios comprueba que el administrador ha actuado con mala praxis, aparte de las acciones legales contra él, deberá llevar a cabo un cambio de administración de fincas. Para ello se convocará una Junta Extraordinaria para que los vecinos puedan votar si quieren cambiar de administrador.
¿Qué hacer cuando un administrador de fincas no te hace caso?
Para poder poner una reclamación a un Administrador de Fincas ante el Colegio tendrás que dirigir un escrito a la Comisión Disciplinaria del propio Colegio de Administradores de Fincas de tu provincia, explicando el caso y firmado por el Presidente de la Comunidad.
¿Quién elige el administrador?
El consejo de administración es quien elige al administrador de turno y así mismo puede tener la potestad, si así lo confiere el reglamento del conjunto, de poder rescindir de sus servicios.
¿Qué autoridad tiene el presidente de la comunidad sobre el administrador?
¿El administrador de fincas sustituye funciones del presidente de la comunidad? El presidente le corresponde ejercer las funciones de secretario y administrador, excepto cuando la junta de propietarios apruebe que estas funciones se realizarán por separado mediante la participación de otras personas.
¿Quién nombra al administrador de una comunidad?
¿Quién nombra al administrador? El administrador será nombrado por la junta de propietarios constituida en junta ordinaria o extraordinaria de constitución.
¿Qué servicios ofrece un administrador de fincas?
- Elige al inquilino.
- Redacta y firma el contrato.
- Gestiona los temas de la fianza (y otros contratos como seguro de alquiler)
- Cobra la renta y la actualiza conforme al IPC.
- Obtiene la cédula de habitabilidad.
- Paga los gastos e impuestos.
- Gestiona el traspaso de los locales.
¿Qué título tiene un administrador de fincas?
El Diploma de Formación Superior en Administración de Fincas está reconocido como Título apto para colegiarse en cualquier Colegio de Administradores de Fincas de España, tal como se recoge en sendos Convenios firmados entre la Universidad de Alcalá, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ( ...
¿Cuándo es obligatorio tener administrador de fincas?
Según la Ley, no existe ningún punto o apartado que haga referencia a que sea obligatorio contratar a un administrador de fincas profesional. Se trata, eso sí, de una posibilidad al alcance de cualquier comunidad de vecinos que aporta notables beneficios.
¿Cuándo se puede echar a un administrador de fincas?
Así, de acuerdo con el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier cargo, entre ellos el de administrador de fincas, podrá ser cesado antes de que transcurra el año de duración, siempre y cuando se pague la correspondiente indemnización.
¿Cuánto dura el contrato de un administrador de fincas?
Ley de propiedad horizontal
Como se ha comentado anteriormente, se establece que la duración de un contrato con el administrador de fincas, ya esté estipulado por escrito o no, es de un año.
¿Cuánto cobra al año un administrador de fincas?
Otra estimación, la de la empresa de selección de recursos humanos Stand By, calcula que entre 20.000 y 40.000 euros anuales es el abanico de salarios de un puesto de administrador de fincas en España.
¿Cuánto gana un administrador de fincas al mes?
Como hemos comentado el sueldo de un administrador de fincas se encuentra actualmente de media entre los 1.667 y 3.333 euros mensuales.
¿Cuáles son las obligaciones de un administrador?
Velar por que se lleve la contabilidad de la sociedad en debida forma. Permitir la realización de las funciones encomendadas a la revisoría fiscal. Dar un trato equitativo a todos los accionistas y reconocimiento a sus derechos. social, en los términos señalados en los estatutos o en la ley.
¿Qué pasa si el presidente de la comunidad no hace nada?
La figura del vicepresidente pasaría a ser la referente cuando el presidente de la comunidad de vecinos no hace nada y elude sus responsabilidades. Así lo establece la ley. No obstante, no siempre ocurre esto porque no todas las comunidades de propietarios cuentan con vicepresidente.
¿Qué es el abuso de poder en la comunidad?
El abuso de poder del presidente de la comunidad se da cuando utiliza su autoridad y su posición para tomar decisiones que no son convenientes para la comunidad ni para los propietarios.
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