¿Quién tiene derecho a votar en una comunidad de vecinos?
Preguntado por: Cristina Requena | Última actualización: 10 de noviembre de 2023Puntuación: 4.3/5 (40 valoraciones)
En ella se establece que los propietarios de viviendas, locales o plazas de garaje de un edificio son los únicos que pueden votar en las juntas de propietarios. Igualmente, podrás ejercer tu derecho al voto si eres copropietario de un inmueble o nudo propietario del mismo.
¿Quién puede votar en junta de propietarios?
¿Quién puede asistir y votar en las juntas de propietarios, el nudo propietario o el usufructuario? Si la vivienda o local se halla en usufructo, la asistencia y el voto corresponderá siempre al nudo propietario quien, salvo manifestación en contrario, se entenderá representado por el usufructuario.
¿Cuándo se pierde el derecho a voto en una comunidad de vecinos?
La gran consecuencia de no asistir a la junta de vecinos es perder tu derecho al voto. Sin embargo, pueden darse varios casos: Cuando se necesita unanimidad o mayorías para aprobar los acuerdos, el propietario que no haya asistido pueden manifestar su voto en un plazo de 30 días.
¿Cuántos votos son necesarios en una comunidad de propietarios?
Se emplea para tomar decisiones de mayor importancia que requieren cambios en la estructura o en el funcionamiento de la comunidad, las cuales requieren de una mayoría cualificada, lo que significa que se necesitan al menos tres quintas partes de los votos a favor para que la decisión sea adoptada.
¿Quién puede representar en una junta a un propietario que no puede asistir?
¿Quién puede representar en una junta a un propietario que no puede asistir? Si eres propietario y no puedes acudir a la Junta que se organiza de forma anual, existe la posibilidad de autorizar a través de un escrito firmado la presencia de otra persona, que puede ser tu inquilino.
🤷 🤷♂️ DERECHOS Y OBLIGACIONES en las comunidades de propietarios
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¿Quién puede votar en una reunión de comunidad?
Esta tercera persona puede ser cualquiera: otro vecino (siempre que no sea moroso), un familiar, un amigo, un representante legal o, incluso, un inquilino, si tiene la vivienda alquilada.
¿Cuánto cuesta impugna un junta de vecinos?
La cantidad fija es de uno de 300 euros aproximadamente. Mientras que la cantidad variable será del 0,5%. Con lo cual, si eres una persona física, estarás exento de pagar este gasto.
¿Cuántos votos hacen falta para aprobar una derrama?
Por ejemplo, si hablamos de una derrama para una instalación o mejora NO necesaria, la será aprobada siempre que voten a favor 3/5 partes de los presentes en la Junta, y que representen a su vez 3/5 partes de las cuotas de participación.
¿Qué es el doble de la mayoría en una comunidad de propietarios?
«Doble mayoría´´ en los acuerdos de las comunidades de vecinos. La doble mayoría es uno de los puntos que establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal que tiene la finalidad de evitar abusos en función de las propiedades que cada persona pueda tener en una comunidad de vecinos.
¿Cómo se computan los votos en una comunidad de vecinos?
Respuesta. Las votaciones en las comunidades de propietarios tienen que considerar el número de propietarios y los coeficientes de sus propiedades. En su caso, serán 2 votos, con la suma de los coeficientes de las 12 propiedades. Es lo que se llama “doble mayoría”, recogida en el artículo 17 de la Ley.
¿Qué pasa si un vecino se niega a ser presidente de la comunidad?
En caso de que el propietario electo no quiera aceptar el cargo de presidente de la comunidad, puede solicitar su relevo por vía judicial en el mes siguiente a su nombramiento, siempre y cuando este presente una causa verdaderamente justificada.
¿Cuántas veces se puede votar lo mismo en una comunidad?
Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada
La respuesta es clara: cuantas veces quiera, no hay que tener miedo al rechazo.
¿Cuántos votos hacen falta para cambiar los estatutos de una comunidad?
Se exige la unanimidad o acuerdo unánime de todos los vecinos para otorgar y modificar el título constitutivo y los estatutos de la comunidad, siempre y cuando no se trate de algún supuesto en el que es necesaria la mayoría cualificada.
¿Quién puede ser presidente de la comunidad?
Puede ser Presidente cualquier persona que sea propietario de una vivienda en esa comunidad de Propietarios. Además, por si hubiera dudas, el artículo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal dice que el presidente se elegirá entre los propietarios.
¿Qué derechos tiene un moroso?
El deudor tiene derecho a que no se embarguen exageradamente sus bienes, a tener una medida cautelar de embargo proporcional a la deuda y a pedir reducción de embargos en caso de que se estén embargando demasiados bienes frente a la obligación.
¿Quién puede votar en una asamblea de propiedad horizontal?
En las asambleas pueden votar todos los copropietarios de la propiedad horizontal. También pueden incorporarse aquellos inquilinos que tengan un poder certificado por el copropietario.
¿Quién toma las decisiones en una comunidad de propietarios?
Aunque la comunidad cuente con un administrador, las decisiones deben ser tomadas por los vecinos y para ello es necesario que se reúnan en Junta. Esta reunión es convocada por el presidente, que se encargará de fijar día, hora y lugar de celebración, así como de comunicarlo a los vecinos.
¿Cuándo es necesario la unanimidad en una comunidad de propietarios?
Los acuerdos que requieren unanimidad son aquellos que de ninguna manera están regulados expresamente en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Aquellos que implican la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
¿Qué es la cuota de participación en una comunidad de vecinos?
La cuota de participación es el porcentaje que le corresponde a cada propietario del valor total del edificio y de los elementos comunes. Esta cuota sirve para: Representar la parte proporcional que tiene cada propietario en la propiedad del inmueble.
¿Cuál es el tope de una derrama?
La Ley no recoge un límite máximo o mínimo en el importe de una derrama, por lo que será la junta de propietarios la encargada de acordar la cuantía de esta para poder hacer frente al pago en cuestión.
¿Cuándo se puede negar a pagar una derrama?
¿Cuándo puedo negarme a pagar una derrama? Las derramas que no son obligatorias son aquellas que son relativas a la mejora del edificio con el objetivo de afrontar el deterioro provocado por el paso del tiempo. Por ello, un propietario que vote en contra de una derrama con fines estéticos puede negarse a pagarla.
¿Qué se necesita para aprobar una derrama?
Las derramas se aprueban mediante votación de los propietarios en la junta. Deben ir unidas a un motivo concreto como, por ejemplo, la instalación de ascensores o la reparación del edificio. Se debe aprobar por mayoría y puede ser o bien en una junta ordinaria o bien en una extraordinaria.
¿Cuánto tiempo hay para impugnar un acta de una comunidad de propietarios?
La acción de impugnación del acta de una comunidad de vecinos tiene un plazo de caducidad de 3 meses desde el momento en el que fuera adoptado el acuerdo por la junta. En el caso de actos contrarios a la ley o a los estatutos, este periodo se amplía a un año.
¿Cuánto tiempo hay para mandar el acta de la comunidad de propietarios?
El acta debe enviarse a todos los propietarios en el plazo de diez días a contar desde el día después de la reunión de la junta de propietarios a la dirección comunicada por cada propietario a la secretaría o, en su defecto, al elemento privativo.
¿Cuándo se puede impugnar una reunión de vecinos?
Cuando son contrarios a la ley o a los estatutos. Cuando son lesivos para la comunidad en beneficios de uno o varios propietarios. Cuando suponen un grave perjuicio para algún propietario que no tenga una obligación jurídica de soporta o se han tomado con abuso de derecho.
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