¿Quién puede representar en una asamblea de propietarios?
Preguntado por: Lic. María Barraza | Última actualización: 17 de septiembre de 2023Puntuación: 5/5 (65 valoraciones)
“¿Quiénes PUEDE PARTICIPAR EN LA ASAMBLEA? Están legitimados para participar en las asambleas únicamente los propietarios de las unidades. Ello emerge de la letra del Código cuando establece que las mayorías se calculan sobre la totalidad de los “propietarios” (art. 2059 a 2061).
¿Quién puede representar a un propietario en una junta de vecinos?
Cualquier persona mayor de edad puede representar al propietario. Por ejemplo, un hijo, un amigo, un abogado, otro vecino… Actualmente, contamos con muchas herramientas cómo WhatsApp o el email que facilitan esas delegaciones de voto.
¿Quién puede representar en asamblea de copropietarios?
El poder de representación puede ser delegado a un tercero que puede ser o no copropietario.
¿Quién puede hablar en una junta de propietarios?
Las personas que pueden asistir a la junta de propietarios son las personas que tienen un local, un piso o una plaza de garaje a su nombre, es decir, los propietarios.
¿Quién puede votar en una asamblea de propiedad horizontal?
En las asambleas pueden votar todos los copropietarios de la propiedad horizontal. También pueden incorporarse aquellos inquilinos que tengan un poder certificado por el copropietario.
Cuantos PODERES puede presentar un PROPIETARIO en asamblea para representar a otros propietarios
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¿Cuántos poderes se pueden llevar a una asamblea de propietarios?
¿Cuántos poderes puede tener una persona en la Asamblea ? “Mientras no exista alguna restricción en el reglamento de Propiedad Horizontal, cualquier copropietario podrá tener la cantidad de poderes sin restricción alguna”.
¿Cuándo será nula una asamblea?
La acción de nulidad de asamblea, tiene por objeto declarar la ineficacia de la reunión misma ante inconsistencias aparentes por causas como: problemas de convocatoria, falta de requisitos esenciales, quórum, entre otros.
¿Cuántas personas pueden asistir a una junta de vecinos?
Por lo tanto, sólo podrá asistir el propietario del inmueble, y en el caso que sean más de uno los propietarios (como es el caso del matrimonio), asistiría sólo uno de ellos, o bien se le dará representación por escrito a una tercera persona para que asista en su nombre.
¿Qué pasa si no puedo asistir a una reunión de vecinos?
La gran consecuencia de no asistir a la junta de vecinos es perder tu derecho al voto. Sin embargo, pueden darse varios casos: Cuando se necesita unanimidad o mayorías para aprobar los acuerdos, el propietario que no haya asistido pueden manifestar su voto en un plazo de 30 días.
¿Cuando hay quórum en una reunión de vecinos?
En la primera convocatoria de las Juntas deben estar presentes al menos la mayoría de los propietarios, que a su vez representen más de un 50% de las cuotas de participación. En caso de que no se alcance el quórum requerido , se convocará la Junta en segunda convocatoria que podrá celebrarse sin sujeción a quórum.
¿Quién es el representante legal en un condominio?
El administrador de condominios es el representante legal de la comunidad al cual representa, donde su rol fundamental será cumplir las funciones establecidas en el reglamento de copropiedad y específicamente las que le entregue la asamblea copropietarios.
¿Qué pasa si no asisto a una asamblea de copropietarios?
Regularmente, en los edificios y conjuntos residenciales se obliga a quienes no asisten a las asambleas, al pago de una multa pactada por los miembros del consejo de administración e incluso, por la asamblea misma. Así mismo, en algunas copropiedades, se exige el pago de dos cuotas de administración.
¿Cuánto es la multa por no asistir a la asamblea de copropietarios?
La sanción aplicable será la establecida en el reglamento de propiedad horizontal, que para el caso de las multas, no podrá exceder 2 veces el valor de las expensas mensuales a cargo del sancionado.
¿Cómo se computan los votos en una comunidad de vecinos?
Las votaciones en las comunidades de propietarios tienen que considerar el número de propietarios y los coeficientes de sus propiedades. En su caso, serán 2 votos, con la suma de los coeficientes de las 12 propiedades. Es lo que se llama “doble mayoría”, recogida en el artículo 17 de la Ley.
¿Cuántos votos delegados puede tener un vecino?
No existe ningún límite en el número de representaciones, el representante podrá llevar tantos votos como propietarios le hayan delegado su voto.
¿Qué hace un presidente de una junta de vecinos?
El presidente se encarga de firmar los contratos de servicios a la comunidad. Limpieza, jardinería, seguridad, conserjería y portería, etc. Es el representante que firma, pero no quien decide unilateralmente sobre estos. Deberán estar decididos en junta y todos los vecinos informados de ello.
¿Cómo anular una reunión de vecinos?
¿Cómo se anula? La impugnación de los acuerdos de la comunidad de vecinos se realiza a través de la vía judicial. En concreto, se debe presentar una demanda en el Juzgado de Primera Instancia que corresponda según el lugar donde esté ubicado el inmueble.
¿Cuántos vecinos se necesitan para convocar una reunión?
Para que la reunión se celebre en primera convocatoria deben asistir, más del 50% de propietarios y que estos representen más del 50% de cuotas de participación. En caso de que no estuvieran presentes, se celebraría en segunda convocatoria con los propietarios que hubiera en ese momento.
¿Cuánto tiempo hay para impugnar una reunión de vecinos?
La acción de impugnación del acta de una comunidad de vecinos tiene un plazo de caducidad de 3 meses desde el momento en el que fuera adoptado el acuerdo por la junta. En el caso de actos contrarios a la ley o a los estatutos, este periodo se amplía a un año.
¿Cuántos años dura una junta de vecinos?
Cada miembro durará tres años en su cargo con posibilidad de reelección, y tendrán suplentes. También puede haber una comisión de finanzas que se encargue de llevar la contabilidad.
¿Quién preside la junta de propietarios?
- Presidente: el Presidente es quien preside y convoca la Junta de Propietarios. Además, representa a la Comunidad y es el único cargo obligatorio en cualquier comunidad de vecinos.
¿Qué es la mayoría simple en una junta de vecinos?
Por unanimidad: de todos los propietarios tanto presentes como ausentes. Por mayoría cualificada: del 60% o de los 3/5 de propietarios y cuotas. Por mayoría simple: de la mitad más uno. Con el voto favorable del 33% o de 1/3 de propietarios y cuotas.
¿Quién debe firmar el acta de la asamblea?
¿Quién firma las actas? El acta debe ser firmada por las personas que han actuado en la asamblea como presidente y secretario.
¿Quién puede pedir la nulidad de una asamblea?
La impugnación es un derecho del propietario que no se puede negar. El administrador jamás puede pedir la nulidad, ni siquiera puede impugnar una asamblea donde se decide removerlo. Los únicos que pueden pedir la nulidad son los propietarios.
¿Qué diferencia hay entre una asamblea ordinaria y extraordinaria?
Una asamblea ordinaria se lleva a cabo una vez al año, la extraordinaria se puede celebrar en cualquier momento. En la asamblea ordinaria se discuten asuntos como el presupuesto; pero se requiere una asamblea extraordinaria para resolver asuntos urgentes que puedan afectar los bienes comunes.
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