¿Quién paga los vicios ocultos?
Preguntado por: Miguel Montez | Última actualización: 4 de octubre de 2023Puntuación: 5/5 (35 valoraciones)
En dicho artículo se especifica que “el vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida”. De este modo, en caso de que dichos vicios ocultos afecten al uso de la vivienda o disminuyan el valor de la misma, el vendedor debe reparar dichos desperfectos.
¿Que averias se consideran vicios ocultos?
Los vicios ocultos son daños graves que impiden o dificultan el uso del coche, por ejemplo: defectos en el motor o en la caja de cambios, entre otros. Asimismo, los vicios ocultos son averías que no se aprecian a simple vista, por lo que a primeras suelen ser difíciles de identificar.
¿Qué pasa si compro una casa y tiene vicios ocultos?
Acción redhibitoria: si el vicio oculto hace imposible la habitabilidad de la vivienda, puedes cancelar el contrato de compraventa y solicitar el reembolso del pago, incluyendo los gastos de comprar la casa.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar un vicio oculto?
La acción de reclamación de vicios ocultos prescribe en un plazo de seis meses desde la entrega del bien. Sin embargo, como ocurre con otras acciones, este plazo puede ser interrumpido por medio de las correspondientes reclamaciones. Este plazo de prescripción impone cierto deber de diligencia al comprador.
¿Qué se considera vicio oculto en una casa?
Se podrá considerar un vicio oculto a todo aquel defecto que exista antes de la compraventa. Que sea de cierta gravedad y que no sea fácilmente detectable a simple vista por la persona que adquiere el bien. Debemos tener en cuenta que este tipo de problemas no es exclusivo de las viviendas de segunda mano.
✅¡Vicios ocultos! ¿Quién indemniza al comprador? El vendedor o la inmobiliaria? ▶️
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¿Cuánto cuesta poner una demanda por vicios ocultos?
El precio de reclamar o denunciar un vicio oculto dependerá del valor del bien y de otros factores que han de ser tenidos en cuenta. De manera general, el coste mínimo por reclamar la compraventa de un inmueble con vicios ocultos suele ser de un 10% con respecto a su valor. El máximo es del 20%.
¿Qué hacer si te venden una casa en mal estado?
Acude con un abogado civilista para interponer una demanda judicial al vendedor ante un juzgado de lo civil, donde se iniciará un proceso para esclarecer los hechos y determinar un fallo. El juez designará a peritos imparciales que deberán determinar si efectivamente hay existencia de vicios ocultos.
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para reclamar por una cosa que ha comprado o adquirido?
En las compras a distancia (en línea, por teléfono, por catálogo…) o fuera de un establecimiento mercantil (un vendedor a domicilio, en una excursión…) el comprador dispone de un plazo de 14 días naturales para devolver el producto y obtener el reembolso íntegro.
¿Qué puede exigir el adquirente cuando la cosa tiene un vicio oculto?
pudiendo el consumidor, mediante una simple declaración, exigir al empresario la subsanación de dicha falta de conformidad, la reducción del precio o la resolución del contrato”, sin perjuicio de reclamar, en caso de producirse y demostrarse, la indemnización de daños y perjuicios.
¿Quién es responsable de los daños causados por los vicios ocultos de la cosa?
El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos del animal o la cosa vendida, aunque los ignorase. Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.
¿Qué son vicios ocultos ejemplos?
Así, como vicios ocultos más habituales podemos citar los levantamientos de baldosas, la incorrecta impermeabilización de una terraza que produce goteras, o las grietas ocasionadas por un defecto en la cimentación, entre otros.
¿Qué obligaciones tiene el vendedor de una vivienda?
Haciendo referencia al vendedor, sus obligaciones pasan por custodiar y conservar el piso hasta la entrega. Por tanto, es el responsable de cualquier imperfecto que se produzca hasta el momento de la venta. También tiene la obligación de entregar el inmueble en el momento de la firma de la escritura pública.
¿Qué sucede si el vendedor conocía los vicios ocultos y no los reveló al comprador en el momento de la venta?
Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestó al comprador, tendrá éste la misma opción y además se le indemnizará de los daños y perjuicios, si optare por la rescisión.
¿Qué garantía tiene una vivienda de segunda mano?
Según la Ley de Ordenación de la Edificación, se establecen las siguientes garantías: Viviendas de segunda mano: 6 meses desde el momento en que se entrega la vivienda al comprador. Viviendas nuevas: 1, 3 o 10 años en función de los vicios o defectos de que se trate.
¿Dónde se regulan los vicios ocultos?
Esta acción está regulada en el artículo 1484 del Código Civil y permite al comprador exigir al vendedor la adecuación de la cosa para el fin al que se la destina, es decir, la reparación del desperfecto. Tipos de vicio oculto en una vivienda.
¿Qué pasa si compro un coche de segunda mano y se rompe?
En caso de avería del coche de segunda mano el vendedor profesional está obligado a repararlo, realizar la devolución o hacer entrega de un coche con características similares si la avería se produce en los primeros seis meses desde la compra del vehículo.
¿Qué es dolo o mala fe del vendedor?
A él se refiere el art. 1269 CC, cuando afirma que “Hay dolo cuando, con palabras o maquinaciones insidiosas de parte de uno de los contratantes, es inducido el otro celebrar un contrato que, sin ellas no hubiera hecho”.
¿Qué son los vicios ocultos en una obra?
Los vicios ocultos en la construcción son defectos o errores en la vivienda, edificio o local, que no se aprecian en la entrega al cliente de la obra, pero pueden ser consecuencia de errores en la fase de ejecución de la obra o de deficiencia en el proyecto.
¿Qué dice el artículo 1484 del Código Civil?
— El artículo 1484 del CC. se refiere a los “vicios” de que responde el ven dedor, habla de defectos, “que hacen la cosa impropia para el uso a que se la destina'' o que “disminuyen de tal modo este uso que, de haber- los conocido el comprador, no la habría adquirido o habría pagado menos precio por ella”.
¿Qué plazo tiene el consumidor para notificar un defecto al vendedor?
Por un lado, el consumidor debe comunicar al vendedor el defecto o la falta de conformidad que presente el producto que ha adquirido, en un plazo no superior a 2 meses desde que observó dicho defecto.
¿Qué pasa si el vendedor no responde a mi reclamo?
Si luego de iniciar el reclamo, las partes no llegan a un acuerdo o el vendedor no responde el reclamo, el comprador deberá pedir la intervención de Mercado Pago para solucionar el inconveniente.
¿Qué dice la Ley sobre las devoluciones?
Si has adquirido un producto o un servicio por internet o fuera de un establecimiento comercial (por teléfono, por correo o a un vendedor a domicilio), también tienes derecho a anular y devolver el pedido en el plazo de catorce días, por cualquier motivo y sin justificación alguna.
¿Cuánto se pierde al vender una casa?
Al vender una casa se paga, aproximadamente, entre el 5% y el 15% del precio de la vivienda, dependiendo del tipo de inmobiliaria que escojas, el tramo de ganancias del vendedor y la diferencia entre el precio de venta y el de compra, entre otras cosas.
¿Cuando una casa pierde su valor?
Se estima que una casa pierde un 15 % de su valor a los 5 años de su construcción ; por eso, una vivienda que ha sido reformada recientemente tiene un valor mayor que otra sin reformar.
¿Qué pasa si uno de los dos no quiere vender la casa?
Si un heredero se niega a vender la casa, puedes hacer una extinción de condominio, vender el proindiviso o interponer una demanda judicial de división de la cosa común.
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