¿Quién paga las reparaciones por filtraciones de agua?

Preguntado por: Sandra Figueroa  |  Última actualización: 16 de diciembre de 2023
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En resumen, si la filtración es causada por el mal mantenimiento por parte del inquilino será el responsable de pagar las reparaciones.

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¿Quién paga las filtraciones de agua?

Si existe una filtración inmediatamente después de estas llaves la responsabilidad recae exclusivamente en el cliente, quien debe reparar esta fuga.

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¿Quién paga las reparaciones por filtraciones y humedades en las terrazas?

Las reparaciones u obras necesarias de mayor importancia, así como el nuevo pavimentado de las terrazas cuando fuere necesario, serán de cargo de todos los propietarios del inmueble con arreglo a sus respectivas cuotas.

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¿Cómo distinguir quién tiene que asumir la reparación cuando se trata de elementos comunes de uso privativo?

En los elementos de uso privativo, el propietario es el encargado del mantenimiento para evitar daños. Pero cuando se requiere una reparación a causa del deterioro normal del paso del tiempo, le corresponde a la comunidad asumir el coste.

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¿Quién debe reparar las filtraciones desde una terraza a un local situado debajo?

En caso de una terraza de uso común general, la responsabilidad de mantenimiento y reparación es de la comunidad de propietarios. En el caso de la terraza de uso privativo, la responsabilidad puede ser de la comunidad o del propietario.

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En un piso de alquiler, ¿quién paga las reparaciones y averías?



18 preguntas relacionadas encontradas

¿Qué hacer cuando hay filtraciones de agua?

La mejor solución para sellar filtraciones de agua en cualquier tipo de superficie es contar con los mejores productos impermeabilizantes. Aplicar productos de calidad te ayudará a combatir y evitar la humedad.

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¿Quién paga arreglo terraza comunitaria de uso privativo?

Así lo determina la Ley de Propiedad Horizontal, ya que es una situación similar a cualquier bien común. Ahora, en cuanto a las terrazas como balcones o áticos, que son privadas pero un poco más personalizadas, los gastos en arreglos de estas áreas son responsabilidad del propietario.

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¿Cómo saber si un elemento es común o privativo?

Los elementos compartidos, los que pertenecen y sirven a todos los propietarios, son los elementos comunes del edificio. Los elementos de titularidad privada, los espacios que están claramente delimitados, y son susceptibles de aprovechamiento independiente, son los elementos privativos.

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¿Qué se considera como reparaciones?

1. Gral. Compensación por un hecho o una actuación lesivos contra una persona o su patrimonio.

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¿Qué dice el artículo 396 del Código Civil?

El artículo 396 del Código Civil quedará redactado en los siguientes términos: Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y sólo podrán ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable.

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¿Qué reparaciones debe asumir el inquilino?

Las reparaciones locativas, aquellas usualmente causadas por el arrendatario o las personas que viven con él o lo visitan, deben ser asumidas por el inquilino.

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¿Qué consecuencias trae si no son atendidas a tiempo las humedades y filtraciones?

En la mayoría de los casos, las humedades por filtración pueden ocasionar el desprendimiento de los materiales de acabado y, si no se solucionan, pueden provocar daños estructurales significativos a largo plazo.

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¿Cómo saber si una terraza es comunitaria de uso privativo?

¿Cómo saber si mi terraza es privativa o comunitaria? Para saber si tu terraza es privativa o comunitaria puedes consultar la escritura de tu vivienda, donde vendrá descrita esta terraza. También puede consultarse en la división horizontal de la comunidad de propietarios.

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¿Quién se hace cargo de la humedad?

La comunidad de propietarios debe velar por que las viviendas se encuentren en perfectas condiciones de habitabilidad. Por tanto, la aparición de estas humedades condiciona dicha habitabilidad, siendo responsabilidad de la comunidad la reparación de las causas que la originan, así como de los desperfectos causados.

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¿Qué cubre el seguro por daños causados por agua?

La mayoría de las pólizas para propietario de vivienda e inquilino cubren los daños repentinos y accidentales causados por agua. Ejemplos de estos daños incluyen a una tubería rota, un desbordamiento del inodoro o una manguera rota de la lavadora. Si aparece moho en un artículo dañado, será cubierto.

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¿Quién paga el arreglo de la fachada de un edificio?

Obligaciones de reparación de fachada

En cuanto a los gastos que se generen en el mantenimiento o la reparación de la propiedad, es responsabilidad de todos los vecinos que habitan el inmueble, indiferentemente de la ubicación que puedan tener estos dentro del inmueble.

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¿Quién paga el arreglo de una persiana en un piso de alquiler?

A la hora de pensar quién es el responsable de pagar, ten siempre en cuenta este concepto “mantenimiento habitual”, esto es: cambio de bombillas fundidas, reparación de persianas o lámparas; en suma todo lo que se refiera a reparaciones por que algo se ha estropeado por su uso habitual recae sobre el inquilino.

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¿Quién tiene que arreglar un grifo en un piso de alquiler?

Es el arrendador el que está obligado a realizar los arreglos necesarios.

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¿Qué se considera pequeña reparación?

Normalmente se viene estipulando en la jurisprudencia que es “pequeña” reparación todo lo que sea inferior a 150€.

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¿Qué se considera elementos comunes de una comunidad?

Los elementos comunes son aquellos que son compartidos por todos los miembros de la comunidad y se consideran propiedad común. Los ejemplos más habituales son: áreas verdes, instalaciones deportivas, parques, áreas recreativas, entre otros.

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¿Cómo demostrar que un bien es privativo?

Se considerará privativo un bien determinado cuando la atribución por un cónyuge de tal carácter al dinero o contraprestación con que lo adquiera sea confirmada por declaración o confesión del otro, que habrá de constar en documento público si ha de acceder al Registro de la Propiedad.

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¿Cómo demostrar bien privativo?

Para demostrar que el dinero o los bienes pertenecen a uno de los cónyuges, la mejor opción es documentarlo con cualquier tipo de prueba, señala Mapfre, como facturas, justificantes de ingresos, documentos relativos al cobro de una herencia, títulos de propiedad, contratos, etc.

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¿Cuál es la diferencia entre terraza y azotea?

La principal diferencia entre una azotea y una terraza es que la azotea se sitúa en la última planta del edificio y ocupa una superficie parcial o total del edificio. Además, su acceso se encuentra en una zona común por la que puede acceder cualquier vecino.

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¿Qué hacer si la comunidad de vecinos no arregla los desperfectos?

Si la comunidad no toma medidas tras la junta de propietarios, es posible presentar una demanda en el juzgado. En esta demanda se solicitará una orden judicial de reparación o responsabilidad para la comunidad debido a la falta de actuación ante el problema.

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¿Quién paga los daños en propiedad horizontal?

Ahora veamos cómo la ley de propiedad horizontal enmarca quién es el responsable de los daños en bienes comunes. La ley 675 de 2001, establece que cada propietario tiene la obligación de efectuar y pagar las reparaciones correspondientes a su bien privado y que afecten a sus vecinos.

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