¿Quién paga las deudas de la comunidad de un piso cuando se compra?
Preguntado por: Francisco Javier Montañez | Última actualización: 19 de julio de 2023Puntuación: 4.3/5 (42 valoraciones)
Dichas modificaciones establecieron que el momento en el que se proceda a la compra de un inmueble cuyo propietario tuviera deudas contraídas con la comunidad de vecinos, será el comprador quien deberá asumir dichas deudas con el inmueble que adquiera; es decir, será el adquirente quien responderá de las deudas.
¿Qué pasa si compro un piso con deudas de la comunidad?
¿Quién debe asumir los pagos pendientes al comprar un piso? En el caso de que la vivienda adquirida tenga deudas pendientes con la comunidad de vecinos, la ley establece que es el nuevo propietario quien tendrá que satisfacer el pago.
¿Quién paga la comunidad en la venta de un piso?
Cuando se vende la vivienda, casi siempre se acuerda que los gastos ordinarios de la comunidad se pagan según el conocido prorrateo. Es decir, el vendedor paga todos los gastos para los días que él ha sido propietario y el comprador pagará la parte de las cuotas de cuando él es el nuevo propietario.
¿Quién paga las deudas de la comunidad?
Pues bien el obligado al pago de las gastos de comunidad es el titular del inmueble en el momento en que produce su devengo ( arts 9 LPH ) y una vez transmitido el local los gastos de comunidad habrán de ser soportados por el nuevo titular, por el adquirente.
¿Quién responde de las deudas de la comunidad de propietarios?
Todos los condueños responden de la totalidad de la deuda. La comunidad de propietarios puede reclamar la totalidad de la deuda a cualquiera de los copropietarios, a algunos de ellos o a todos.
¿Quién paga las derramas pendientes en la compraventa de un piso? | Jose Ruiz Oteiza
35 preguntas relacionadas encontradas
¿Cuándo caducan las deudas con la comunidad de vecinos?
Según los artículos citados anteriormente, las deudas de una comunidad de vecinos prescriben a los 5 años desde que se puede reclamar el cumplimiento de la obligación. O dicho de otro modo, desde que se incumple el pago de la cuota, independientemente de la naturaleza de la misma (ordinaria o extraordinaria).
¿Cuándo prescribe una deuda de la comunidad de propietarios?
El plazo de prescripción de la deuda con la comunidad de propietarios es de cinco años. El Tribunal Supremo (30/3/2021) aplica el plazo recogido en el Código civil art. 1966.3, que se refiere a las acciones dirigidas a exigir los pagos que deban hacerse por años o plazos más breves.
¿Quién paga los gastos de comunidad de un piso embargado?
Cuando el piso se vende o transmite sin saldar la deuda con la Comunidad de Propietarios, el propio piso es el que debe saldar la deuda. Es decir, si el nuevo propietario quiere evitar que le sea embargado el piso, deberá abonar las cantidades debidas.
¿Qué pasa si compro una casa con deuda de agua?
De la misma manera, en la compra de inmuebles urbanos se entiende cedido el contrato de servicios públicos y por lo tanto quien adquiera el inmueble será solidariamente responsable por las deudas de servicios públicos existentes al momento de la compra.
¿Qué pasa si un propietario no paga la cuota de administración?
¿Me pueden embargar si no pago las cuotas de administración del conjunto? Según la ley, tanto propietario como arrendador podrán ser demandados por la copropiedad si no cumplen con los pagos oportunos de las expensas comunes.
¿Que tiene que pagar el comprador de un piso?
Cuando se realiza una operación de compraventa de una vivienda, la mayoría de gastos corren por cuenta del comprador, que suele abonar los correspondientes a la notaría (esto no siempre es así), los del registro de la propiedad, gestoría, y otros como el IAJD y IVA o el ITP.
¿Que paga quién compra un piso?
La realidad es que en la mayoría de los casos es costumbre que comprador y vendedor acuerden lo siguiente: todos los gastos que se deriven de la compraventa correrán a cuenta del comprador, excepto la plusvalía municipal, que tendrá que pagarla el vendedor.
¿Que hay que pagar cuando se vende un piso?
Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21% Ganancias entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23% Ganancias de entre 200.000 euros y 300.000: 27% Ganancias superiores de 300.000 euros: 28%
¿Qué pasa si compro un piso con deudas?
Si el vendedor no paga sus deudas con la comunidad, las consecuencias legales ce comprar un piso con deudas es que estas deudas pasarán directamente a ser responsabilidad del nuevo propietario, ya que al adquirir la vivienda esta viene con los pagos pendientes.
¿Qué pasa si el Presidente de la comunidad vende su casa?
¿Qué pasos hay que seguir para sustituir al presidente en su cargo? Es obligatorio que el presidente de la comunidad sea propietario de un piso en la comunidad. Por tanto, si el presidente ya no vive ahí, se debe elegir en junta de propietarios, por mayoría, a otra persona que sí viva en la comunidad.
¿Qué ocurre si a pesar de no estar el piso al corriente del pago de las cuotas se compra?
Del pago de las cuotas que se deben es responsable no sólo el que era propietario cuando las cuotas vencieron, sino también el comprador de un piso que no está al corriente de su pago, pero, en este caso, la responsabilidad sólo alcanza a la anualidad corriente en el momento de la compra y a las tres inmediatas ...
¿Quién paga la deuda del agua?
En estos casos no debe darse demasiado problema para el propietario, pues el obligado al pago es el inquilino (pues él es el titular del contrato de suministro), y si deja de pagar él será el deudor frente a la suministradora.
¿Qué pasa si el anterior propietario no paga el agua?
Si hubiese deudas impagadas de un periodo anterior a la adquisición del bien inmueble por el nuevo propietario, la empresa suministradora deberá reclamar al titular del contrato del suministro sea o no el propietario del bien o usuario efectivo de la energía.
¿Cuándo prescribe la deuda de agua?
El plazo de prescripción del pago de los recibos de electricidad o agua es de tres años aunque algunos Tribunales consideran que es de cinco años.
¿Quién paga las cargas de un piso en subasta?
La normativa establece que el comprador de un bien en subasta se debe hacer cargo de las cargas anteriores. Debe asumir también las cargas que ocasiona la subasta y las cargas posteriores serán canceladas.
¿Quién responde de las deudas por gastos comunes si el inmueble se ha adjudicado a una persona tras un proceso concursal?
1ª. - Si el piso o local se lo adjudica un Banco, el inmueble responde (desde el 27.06.2013) mediante una afección real del pago de las deudas correspondientes a la anualidad de la adjudicación y a los tres años anteriores.
¿Quién paga la obra de la ITE el comprador o el vendedor?
Será el comprador el responsable de abonar la derrama cuando, aunque se haya aprobado antes de que se firmara la escritura de compraventa, la fecha de ejecución de las obras y solicitud de pago de la derrama por parte de la comunidad sea posterior a la firma.
¿Cuántos años deben pasar para que caduque una deuda en España?
Las deudas hipotecarias prescriben a los 20 años. Las deudas con Hacienda prescriben a los 4 años. Las deudas con la Seguridad Social prescriben a las 4 años. Las deudas de préstamos bancarios no hipotecarios prescriben a los 5 años.
¿Cómo reclamar cuotas de comunidad?
¿Cómo hacer una reclamación deudas comunidad de propietarios? Para poder reclamar la deuda al vecino de la comunidad de propietarios es necesario que se haya acordado en junta la liquidación de la deuda y la autorización al presidente o al administrador para poder exigir la deuda al vecino de forma judicial.
¿Cuántos años tarda en prescribir una deuda con Hacienda?
Las deudas con Hacienda prescriben a los 4 años. Así lo establece la Ley General Tributaria en su artículo 66, según el cual, este es el plazo en el que prescriben los derechos de la Administración a: Determinar la deuda tributaria mediante la oportuna liquidación.
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