¿Quién es el órgano máximo de un condominio?
Preguntado por: Sr. Miguel Ángel Esteve | Última actualización: 16 de noviembre de 2023Puntuación: 4.2/5 (32 valoraciones)
El órgano máximo de decisión de un condominio será la asamblea, integrada por los condóminos, en el que se resolverán los asuntos de interés común.
¿Quién toma las decisiones en un condominio?
La asamblea de copropietarios es el principal órgano para la toma de decisiones y la administración de un condominio.
¿Quién fiscaliza a los administradores de condominios?
El Comité de Administración, el Administrador o cualquier persona afectada de un edificio o condominio puede acudir al juzgado de policía local.
¿Qué dice el artículo 947 del Código Civil?
- Cada propietario será dueño exclusivo de su porción, parte, piso, departamento, vivienda o local, y condueño de los elementos y partes del edificio, que se consideren como comunes, por ser necesarios para la existencia, seguridad, comodidad de acceso, recreo, ornato o cualquier fin semejante.
¿Qué dice el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Artículo 21
El Administrador, o si éste no actúa, cualquiera de los propietarios podrá ejecutar por si solo los actos de conservación y administración que sean de urgente necesidad y tendrá derecho de requerir de los demás el pago proporcional de los desembolsos hechos, mediante las justificaciones pertinentes.
Régimen de Propiedad en Condominio Explicado
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¿Quién puede destituir a un administrador de propiedad horizontal?
El nombramiento y remoción del administrador en la propiedad horizontal puede ser ejecutado en asamblea general de propietarios. En su defecto, el nombramiento lo puede hacer el consejo de administración. Sin embargo, este último, no tiene facultades para removerlo.
¿Qué dice el artículo 39 de la ley de propiedad horizontal?
Artículo 39
El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública.
¿Qué dice el artículo 1254 del Código Civil?
Artículo 1254.
El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.
¿Qué dice el artículo 1135 del Código Civil?
Prescripción es un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.
¿Qué dice el artículo 653 del Código Civil?
ARTICULO 653. <CONCEPTO DE BIENES>. Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro.
¿Dónde denunciar mala administración de condominio?
Si un copropietario provoca ruidos molestos en los horarios destinados al descanso, el Administrador, un miembro del Comité de Administración o cualquier persona afectada puede acudir al juzgado de policía local a denunciar la situación.
¿Dónde se denuncia a un administrador de condominio?
Se puede acudir al juzgado de policía local, cuando se alcancen acuerdos en asamblea que contravengan las normas de la Ley de Copropiedad o lo establecido en su Reglamento de Copropiedad.
¿Qué se puede hacer cuando el administrador no cumple?
- Resolver el contrato.
- Verificar los daños causados.
- Exigir extrajudicialmente la satisfacción de los mismos.
- Verificar si hay un seguro de responsabilidad civil que los cubra.
- Si lo consideramos pertinente pedir responsabilidades disciplinarias si está colegiado.
¿Qué hace el Presidente de un condominio?
El presidente y sus funciones.
Representar legal y formalmente a la Asociación. Cumplir y velar por que se cumpla el Reglamento de Condominio en vigor. Dirigir la Asamblea General. Encargado de contratar personal de mantenimiento, reparación o conservación de las áreas comunes del inmueble.
¿Cuántos votos se necesitan para cambiar de administrador?
Se necesita una mayoría simple tanto en número de propietarios (la mitad más uno de los propietarios) como en porcentaje de cuota de participación (más del 50% de propiedad del inmueble representada) para que se apruebe el cambio de administración.
¿Qué obligaciones tiene un administrador de condominio?
- Realizar las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservación.
- Control de la energía y calefacción.
- Gestión en la reparación de averías.
- Planificar el mantenimiento de jardines y piscinas.
¿Qué dice el artículo 1457 del Código Civil?
La paga hecha por el deudor, a pesar de un embargo o retención judicial, no es válida respecto de los acreedores ejecutantes o demandantes. Pueden éstos, según la naturaleza de sus derechos, obligarle a pagar de nuevo, salvo en este caso su recurso contra el acreedor a quien había pagado.
¿Qué dice el artículo 1242 del Código Civil?
No habiendo descendientes ni hijos naturales por sí o representados, con derecho a suceder, la mitad restante es la porción de bienes de que el testador ha podido disponer a su arbitrio” (artículo 1242).
¿Qué dice el artículo 1124 del Código Civil?
ARTICULO 1124 La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliera lo que le incumbe.
¿Qué dice el artículo 1108 del Código Civil?
Artículo 1108. Si la obligación consistiere en el pago de una cantidad de dinero, y el deudor incurriere en mora, la indemnización de daños y perjuicios, no habiendo pacto en contrario, consistirá en el pago de los intereses convenidos, y a falta de convenio, en el interés legal.
¿Qué dice el artículo 1255 del Código Civil?
Artículo 1255.
Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden público.
¿Qué dice el artículo 1384 del Código Civil?
1384 del Código Civil contempla una presunción de responsabilidad a cargo del guardián de la cosa inanimada, erró de plano, incurriendo así en el vicio de falta de base legal.
¿Que no se puede hacer en la propiedad horizontal?
ALGUNAS PROHIBICIONES COMUNES:
Está Prohibido colocar avisos, letreros pancartas y similares en las ventanas o fachadas, con excepción de los avisos profesionales o comerciales, contemplados en el reglamento, en los casos particulares de Centros Comerciales o Centros Empresariales.
¿Qué dice el artículo 23 de la ley de propiedad horizontal?
Artículo 23
Las consultas a los propietarios sobre los asuntos que deban someterse a su decisión conforme al artículo anterior, así como las respuestas de los propietarios respectivos, se hará por escrito.
¿Qué dice el artículo 10 de la ley de propiedad horizontal?
En general, esta ley establece que las comunidades de propietarios deben llevar a cabo las obras de conservación y mantenimiento necesarias para garantizar el correcto funcionamiento y seguridad de las áreas comunes del edificio.
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