¿Quién constituye la comunidad de propietarios?

¿Quién compone la junta directiva de una comunidad de vecinos?

En este caso, el presidente, el vicepresidente, el administrador-secretario y los vocales componen la Junta Directiva de la comunidad de propietarios. En cualquier caso, la ley establece que el único cargo obligatorio es el de presidente, ya que éste puede asumir las funciones de secretario-administrador.

¿Qué obligaciones tiene el presidente de una comunidad de propietarios?

Las principales funciones que tiene un presidente en una Comunidad de vecinos: Convocar juntas de vecinos. Tiene que comunicar el día, el lugar, la hora, la fecha de la junta. También es su obligación organizar una junta general de forma anual para la aprobación de presupuestos y cuentas.

¿Quién no puede ser presidente de una comunidad de vecinos?

En este sentido, si aún sigues preguntándote quién no puede ser presidente de una comunidad de vecinos, la respuesta es: todas aquellas personas que no tengan una propiedad en el edificio o urbanización. Es decir, vecinos que se encuentren en régimen de alquiler.

¿Qué cargos son obligatorios en una comunidad de vecinos?

Por lo tanto, los órganos de gobierno existentes dentro de una comunidad de propietarios son los siguientes: Presidente, Vicepresidente, Administrador, Secretario, y Junta de Propietarios.

¿Quién preside la junta de propietarios?

- Presidente: el Presidente es quien preside y convoca la Junta de Propietarios. Además, representa a la Comunidad y es el único cargo obligatorio en cualquier comunidad de vecinos.

¿Cómo se constituye una comunidad?

¿Cuando no es obligatorio constituir una comunidad de propietarios?

Respuesta. Expresamente no existe una obligación de constituir la comunidad de propietarios, dentro de la Ley de Propiedad Horizontal, pero la comunidad existe desde el momento en el que hay dos o más propietarios, si se ha otorgado previamente la Escritura de División Horizontal.

¿Dónde se da de alta una comunidad de propietarios?

La comunidad no hay que registrarla en ningún sitio, porque ya está registrada en el Registro de la Propiedad, desde que se hiciera la Escritura de División Horizontal. El alta en Hacienda se hace con la solicitud de CIF, que será imprescindible para abrir una cuenta corriente de la comunidad en un banco.

¿Cuántos votos son necesarios en una comunidad de propietarios?

Se emplea para tomar decisiones de mayor importancia que requieren cambios en la estructura o en el funcionamiento de la comunidad, las cuales requieren de una mayoría cualificada, lo que significa que se necesitan al menos tres quintas partes de los votos a favor para que la decisión sea adoptada.

¿Cuántas personas se necesitan para formar una comunidad?

Estar organizadas en forma voluntaria y funcional, constituidas, al menos, por 25 personas.

¿Cuántos votos se necesitan para aprobar una derrama?

Sin embargo, según establece la Ley de Propiedad Horizontal, para cada gasto a la hora de aprobar una derrama es necesario: Mayoría de votos unánime: cuando la decisión ha sido aprobada por todos los vecinos. Mayoría de votos por ⅗: cuando se obtiene una aprobación del 60%.

¿Qué pasa si no hay estatutos en una comunidad de vecinos?

En el caso de que no existan estatutos, la comunidad de propietarios se regulará según la Ley de Propiedad Horizontal, donde aparecen reglas referentes a gastos generales, obligaciones de propietarios, derecho de votación, etc.

¿Quién toma las decisiones en las comunidades de propietarios?

Administrador de fincas, órgano independiente

Legalmente es un órgano de la comunidad y la Junta de propietarios lo elige por un año. Siempre que hablamos de presidir una comunidad, de tomar decisiones relevantes, la Junta es quien manda.

¿Cuánto tiempo puede estar un presidente de una comunidad de vecinos?

La Ley de Propiedad Horizontal señala que la duración será de un año tanto para el cargo de presidente de la Comunidad como para el resto de los órganos de gobierno, salvo que los estatutos de la comunidad dispongan otra cosa a este respecto.

¿Qué pasa si ningún vecino quiere ser presidente?

Si no hay ningún propietario dispuesto a asumir el cargo de presidente, se debe convocar junta extraordinaria de vecinos para buscar soluciones. En la asamblea se pueden analizar distintas opciones como por ejemplo: Establecer un sistema de rotación del cargo de presidente entre los propietarios.

¿Qué pasa si un propietario no quiere ser presidente de la comunidad?

En caso de que el propietario electo no quiera aceptar el cargo de presidente de la comunidad, puede solicitar su relevo por vía judicial en el mes siguiente a su nombramiento, siempre y cuando este presente una causa verdaderamente justificada.

¿Cómo me puedo librar de ser presidente de la comunidad?

¿Cómo alegar que no se puede ser presidente de una comunidad de vecinos? La LPH establece que “el nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello”.

¿Qué autoridad tiene el presidente de la comunidad sobre el administrador?

Artículo 13.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, el presidente ostentará también los cargos de secretario y administrador a no ser que los estatutos o, en su defecto, la junta de propietarios decida que los cargos los ejerzan personas distintas.

¿Qué potestad tiene el presidente de una comunidad de vecinos?

Representar a la comunidad en la contratación de obras y servicios. El presidente de la comunidad de vecinos, previo acuerdo en junta de propietarios, será responsable de firmar los contratos de instalación y/o mantenimiento de servicios como limpieza, conserjería, jardinería, ascensores, videovigilancia etc.

¿Cuántos presupuestos hay que presentar para una obra de una comunidad de vecinos?

Según la legislación española, no hay una cantidad específica de presupuestos que deban presentarse para realizar obras en una comunidad de propietarios. Sin embargo, se recomienda que se presenten al menos tres presupuestos para comparar precios y condiciones, y poder elegir la mejor opción.