¿Qué puedo hacer si mi ex no quiere vender el piso?

¿Cómo se puede perder la propiedad?

La posesión de los bienes se pierde por: Abandono. Cesión a título oneroso o gratuito. Destrucción o pérdida del bien o por quedar éste fuera del comercio.

¿Cómo vender una parte de un proindiviso?

Vender proindiviso

Esto se puede hacer a través de una valoración inmobiliaria, en el que se tiene en cuenta el valor del bien completo y luego se divide para obtener el valor de la parte que se posee. Esta valoración debe ser realizada por un profesional para garantizar su exactitud.

¿Cómo vender el 50 de una propiedad?

Para vender un proindiviso de un inmueble hay que acudir a una Notaría, ya que es necesario hacer una nueva escritura pública que refleje quién es el nuevo propietario de esa parte de la vivienda. Una vez realizado el anterior trámite, es importante hacer la inscripción correspondiente en el Registro de la Propiedad.

¿Quién paga los gastos de la vivienda en una separación?

El sujeto pasivo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles es el titular del derecho de propiedad sobre el bien inmueble. Por tanto, este habrá de ser sufragado por quien ostente la titularidad de la vivienda familiar.

¿Cómo renunciar al 50% de una vivienda?

¿Cuándo se pierde el uso y disfrute de una vivienda?

El derecho a usar y disfrutar la vivienda familiar se extingue: Cuando los hijos comunes alcanzan la mayoría de edad, salvo en el caso de hijos discapacitados. Cuando cambian las circunstancias en base a las cuales se determinó la atribución del uso de la vivienda familiar por sentencia en el proceso de divorcio.

¿Quién se queda con la casa después de un divorcio?

En general la persona que se queda con la casa es responsable por el costo de mantenerla. Esto puede incluir los pagos de hipoteca, los impuestos a la propiedad y el mantenimiento general. A veces solo uno de los cónyuges puede pagar estos costos, y tiene sentido que esa persona se quede con la casa.

¿Qué impuestos se pagan por vender una casa en caso de divorcio?

Es decir, cada persona debe pagar el IRPF y la plusvalía municipal proporcional a su tanto por ciento de titularidad, que aparece reflejado en la escritura de la casa si se trata de un matrimonio con separación de bienes o en un 50% si hablamos de un matrimonio de gananciales.

¿Cuándo es nula la compraventa?

El contrato de compraventa debe ser declarado nulo, por la causal de fin ilícito, cuando se haya buscado despojar del bien al verdadero propietario y se actúe a sabiendas que los datos contenidos en Registros Públicos no eran coherentes con los de la realidad.

¿Cómo se vende la mitad de una casa?

Para vender la mitad de una vivienda hay que llevar a cabo una extinción de condominio, es decir, poner fin a la copropiedad para que la otra parte sea la única propietaria. Este trámite ha de realizarse mediante escritura pública ante notario, y ha de quedar constancia de él en el Registro de la Propiedad.

¿Qué pasa si los herederos de una casa no se ponen de acuerdo?

Ambas partes acuden, pero posteriormente una de las partes no cumple el acuerdo. En este caso, el heredero perjudicado, debe hacer una solicitud judicial. Uno de los herederos no acude al acto, o simplemente no hay acuerdo. Entonces el heredero perjudicado puede iniciar acciones judiciales contra la otra parte.

¿Quién corre con los gastos de un divorcio?

Aunque existen excepciones, por norma general cada miembro de la pareja tendrá que abonar la mitad de los costes de un divorcio.

¿Quién se queda con la casa en un divorcio con hijos mayores de edad?

En defecto de acuerdo de los cónyuges aprobado por el Juez, el uso de la vivienda familiar y de los objetos de uso ordinario en ella corresponde a los hijos y al cónyuge en cuya compañía queden. Cuando algunos de los hijos queden en la compañía de uno y los restantes en la del otro, el Juez resolverá lo procedente.

¿Qué es lo que hay que pagar en un divorcio?

El precio del mismo suele oscilar entre los 400€ y los 900€ + IVA dependiendo del abogado y de los diferentes factores (por ejemplo un divorcio de mutuo acuerdo con hijos costará más). A este gasto se le deberá sumar, unos 100-200€ al otorgare poder a un procurador (o 50€ si el poder se le otorga a una notaría).

¿Cuánto se paga por la compra de un proindiviso?

En ese sentido, el precio que suelen pagar las empresas que compran proindivisos es de menos del 50% del valor de tasación de la propiedad, a veces incluso del 30% o 40%.

¿Qué es la nuda propiedad de una vivienda?

¿Qué es la nuda propiedad? La nuda propiedad es el derecho de una persona sobre una cosa de la cual es propietaria pero de la que no puede hacer uso. La posesión y disfrute de ese bien estará en manos de un tercero, dando lugar a lo que se conoce como derecho de usufructo.

¿Cómo se divide un proindiviso?

Se divide la cosa común y se adjudica cada parte resultante a cada uno de los copropietarios. Por ejemplo, una finca de cultivo de 1.000 hectáreas se podrá repartir fácilmente entre los interesados y, de esta manera, terminaría el condominio.

¿Qué diferencia hay entre indiviso y proindiviso?

El término indiviso refiere aquellos bienes inmuebles que no se pueden dividir (por ejemplo un piso comprado a medias con nuestra ex pareja), mientras que la situación jurídica del proindiviso hace referencia a un bien inmueble cuyo derecho de propiedad es compartido por varias personas.

¿Qué se puede hacer con un proindiviso?

El copropietario que quiera disolver el proindiviso debe interponer una demanda de división de la cosa común. En esa situación, lo más común es que el juez ordene sacar la vivienda a subasta pública, lo que reducirá notablemente el precio que se obtendrá en comparación con poner la vivienda a la venta en el mercado.

¿Qué significa vender el proindiviso?

Esta expresión jurídica se refiere al derecho de propiedad sobre un bien; es decir, que una persona ostenta el derecho de propiedad sobre ese bien solo parcialmente puesto que comparte la titularidad con otras personas. La expresión «proindiviso» es equivalente a «copropiedad» o a «comunidad de bienes».