¿Qué prevalece la Ley de Propiedad Horizontal o los estatutos?
Preguntado por: Joel Ceballos | Última actualización: 4 de septiembre de 2023Puntuación: 4.2/5 (54 valoraciones)
Prevalece la Ley de Propiedad Horizontal y el artículo 396 del Código Civil, en segundo lugar, irían los estatutos y el Título Constitutivo y, por último, las normas de Régimen Interior.
¿Qué prevalece los estatutos o la Ley?
Los estatutos no pueden contradecir ni anular lo establecido en la ley de propiedad horizontal. En caso de discrepancia entre la ley de propiedad horizontal y los estatutos, prevalecerá la ley.
¿Qué dice el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
¿Cuántos votos se necesitan para cambiar los estatutos de una comunidad?
Se exige la unanimidad o acuerdo unánime de todos los vecinos para otorgar y modificar el título constitutivo y los estatutos de la comunidad, siempre y cuando no se trate de algún supuesto en el que es necesaria la mayoría cualificada.
¿Qué dice el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Además, para poder ejercer su derecho a impugnar un acuerdo, el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que el propietario deberá encontrarse al día en los pagos de aquellas deudas con la comunidad que hayan vencido o haber procedido a la consignación judicial de las mismas.
🤷 🤷♂️ DERECHOS Y OBLIGACIONES en las comunidades de propietarios
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¿Qué dice el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Artículo 21.-
El Administrador, o si éste no actúa, cualquiera de los propietarios podrá ejecutar por si solo los actos de conservación y administración que sean de urgente necesidad y tendrá derecho de requerir de los demás el pago proporcional de los desembolsos hechos, mediante las justificaciones pertinentes.
¿Qué dice el artículo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Artículo 39
El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública.
¿Qué hace falta para cambiar los estatutos de una comunidad de vecinos?
Sí. Sin embargo, para hacerlo será necesario que el presidente de la comunidad de vecinos o, en su defecto, el administrador de fincas, convoquen una junta extraordinaria para analizar qué puntos o partes de los estatutos se deberían cambiar.
¿Cómo se pueden modificar los estatutos de una comunidad de vecinos?
Para modificar, cambiar, eliminar o establecer una norma de convivencia tan solo será necesario que se acuerde por mayoría en una junta ordinaria. Sin embargo, en el caso de los estatutos de propietarios, se requiere la aprobación por unanimidad en junta extraordinaria.
¿Cuántos vecinos se necesitan para aprobar una derrama?
Por ejemplo, si se trata de una derrama para una instalación o mejora no necesaria, la misma será aprobada siempre que voten a favor 3/5 partes de los presentes en la Junta, y que representen a su vez 3/5 partes de las cuotas de participación.
¿Quién toma las decisiones en la propiedad horizontal?
Las asambleas de copropietarios son el órgano máximo de administración, y está conformado por la reunión de todos los propietarios de inmuebles o sus representantes, el cual se encarga de tomar distintas decisiones que determinarán el futuro de la propiedad horizontal.
¿Qué dice el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Artículo 9. 1. Son obligaciones de cada propietario: e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
¿Quién manda en la propiedad horizontal?
El administrador de una propiedad horizontal es el representante de la persona jurídica, a quien mediante decisión de la asamblea general, se le encomendó la administración del edificio o conjunto, para que realice los actos y contratos necesarios para el funcionamiento de la propiedad horizontal, de acuerdo con las ...
¿Dónde se pueden consultar los estatutos de una comunidad de propietarios?
Los estatutos de una comunidad de vecinos pueden encontrarse en el registro de la propiedad. Son públicos, por lo que no debería tener problemas en solicitar una copia. Eso sí, es necesario que acudas personalmente.
¿Qué ley recoge las normas que rigen los estatutos de una comunidad?
La Ley de la Propiedad Horizontal establece que son los propietarios los que deben llegar a un acuerdo para la redacción y aprobación de los correspondientes estatutos de la comunidad.
¿Dónde se aplican los estatutos?
Los estatutos crean un marco de referencia para el funcionamiento de la organización y ayudan a imponer orden en sus procedimientos y toma de decisiones. Generalmente, los estatutos contienen información de aspecto general como el nombre oficial de la organización, su sede principal, y el propósito de la organización.
¿Que mayoria se necesita para modificar los estatutos de una comunidad de propietarios?
Como se ha comentado, los acuerdos de modificación de estatutos requieren de unas mayorías cualificadas o de la unanimidad, de todos los propietarios, no sólo de los que han acudido a la reunión. Por ello, en la convocatoria deberá constar como un punto a tratar la modificación de los estatutos.
¿Cómo saber si los estatutos están registrados?
Los estatutos están inscritos en el Registro de la Propiedad, y si no se los quieren enseñar, puede acudir directamente al Registro al que pertenezca su edificio, y solicitar una copia simple de la División Horizontal con los estatutos, si los hubiere. Los estatutos existen, pero no están inscritos en el Registro.
¿Que mayoria se necesita para modificar los estatutos?
El TS considera que para la modificación de los estatutos se exige el voto favorable de más de la mitad de las participaciones en que se divida el capital social (mayoría absoluta), conforme a la redacción vigente del artículo 201 TRLSC con anterioridad a su reforma por la Ley 31/2014, de 3 diciembre.
¿Qué hacer cuando no se respetan las normas de convivencia de la comunidad de vecinos?
Solicítale el cese inmediato de las acciones molestas y refuerza tu argumento con la normativa de convivencia y un lenguaje claro y respetuoso. Las palabras suelen ayudar a solventar los problemas de la comunidad de vecinos. Recuerda que todo acto hostil, verbal o físico, puede y debe ser denunciado.
¿Que contienen los estatutos de una comunidad?
Así, en los estatutos deberá constar lo siguiente:
Normas de constitución y de ejercicio de los derechos de los propietarios. Derechos de uso de las instalaciones y servicios del edificio. Normas de uso de las zonas comunes. Reparto de gastos de las zonas comunes.
¿Qué dice el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
¿Qué dice el artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal?
El artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula la extinción del régimen de propiedad horizontal. Básicamente este deriva de la destrucción del edificio o de la conversión de la comunidad en una propiedad o copropiedad ordinarias (es decir, su privatización completa).
¿Qué rige la Ley de Propiedad Horizontal?
La ley de propiedad horizontal es la norma que regula las relaciones, derechos y obligaciones de los propietarios de inmuebles que pertenecen a la misma comunidad o edificio.
¿Cómo denunciar la administración de un edificio?
Si tenés dudas, consultá antes de denunciar con nuestro equipo especializado, llamando al 147.
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