¿Qué pasa si no hay estatutos de la comunidad?

¿Cómo saber si unos estatutos están registrados?

Los estatutos están inscritos en el Registro de la Propiedad, y si no se los quieren enseñar, puede acudir directamente al Registro al que pertenezca su edificio, y solicitar una copia simple de la División Horizontal con los estatutos, si los hubiere. Los estatutos existen, pero no están inscritos en el Registro.

¿Cuando no es obligatorio constituir una comunidad de propietarios?

Respuesta. Expresamente no existe una obligación de constituir la comunidad de propietarios, dentro de la Ley de Propiedad Horizontal, pero la comunidad existe desde el momento en el que hay dos o más propietarios, si se ha otorgado previamente la Escritura de División Horizontal.

¿Que se puede prohibir en una comunidad de vecinos?

Se puede solicitar a un vecino la prohibición de realizar cualquier actividad que sea molesta, nociva, insalubre, peligrosa o ilícita como, por ejemplo, una fiesta o una barbacoa por el ruido, el olor o el humo ocasionados.

¿Dónde acudir cuando hay problemas en una comunidad de vecinos?

1. Llamar a la policía o a la Guardia Civil. La primera autoridad a la que debemos acudir es la policía local. Los agentes medirán el nivel de ruido del vecino y constatarán que está molestando a la comunidad a horas no permitidas.

¿Cuánto tiempo puede estar un presidente de una comunidad de vecinos?

La Ley de Propiedad Horizontal señala que la duración será de un año tanto para el cargo de presidente de la Comunidad como para el resto de los órganos de gobierno, salvo que los estatutos de la comunidad dispongan otra cosa a este respecto.

¿Qué se necesita para cambiar los estatutos de una comunidad de vecinos?

¿Cómo modificar los estatutos de una comunidad de vecinos?

Los estatutos de una comunidad de propietarios sí pueden modificarse. Para ello, deberá celebrarse una Junta extraordinaria con la participación de todos los propietarios. En ella, el presidente o el administrador de la comunidad deberán comunicar a los vecinos cuáles son los puntos a modificar de los estatutos.

¿Cuándo es necesaria la unanimidad en una comunidad de vecinos?

Los acuerdos que requieren unanimidad son aquellos que de ninguna manera están regulados expresamente en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Aquellos que implican la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

¿Qué Ley recoge las normas que rigen los estatutos de una comunidad?

La Ley de la Propiedad Horizontal establece que son los propietarios los que deben llegar a un acuerdo para la redacción y aprobación de los correspondientes estatutos de la comunidad.

¿Cómo se aprueban los estatutos de una comunidad?

Los estatutos y otras normas de régimen interior los hace la Junta de Propietarios. Se debaten y aprueban en Junta Extraordinaria y deben aprobarse por unanimidad de todos los propietarios que representen todas las cuotas de participación.

¿Cómo conseguir una copia de la escritura de división horizontal?

¿Dónde y cómo solicitar la escritura de división horizontal? Lo más posible es que el administrador de la finca tenga una copia de la escritura de división horizontal, la forma más segura de obtenerla es mediante su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.

¿Qué hacer si un presidente de comunidad no hace nada?

En caso de ausencia del presidente, ¿Quién asume las responsabilidades? La figura del vicepresidente pasaría a ser la referente cuando el presidente de la comunidad de vecinos no hace nada y elude sus responsabilidades. Así lo establece la ley.

¿Qué hacer cuando un administrador de fincas no te hace caso?

Para poder poner una reclamación a un Administrador de Fincas ante el Colegio tendrás que dirigir un escrito a la Comisión Disciplinaria del propio Colegio de Administradores de Fincas de tu provincia, explicando el caso y firmado por el Presidente de la Comunidad.

¿Qué es el abuso de poder en la comunidad?

El abuso de poder del presidente de la comunidad se da cuando utiliza su autoridad y su posición para tomar decisiones que no son convenientes para la comunidad ni para los propietarios. El concepto de abuso de poder se regula en el Artículo 7 del Código Penal.

¿Cuántos votos se necesitan para cambiar de administrador?

Junta y votación

Para echar al administrador de fincas se necesita únicamente el voto de la mayoría simple que a su vez representen la mitad de las cuotas de participación, es decir, la mitad más uno de los propietarios.

¿Qué derechos tiene un vecino?

Realizar obras o reformas en la vivienda, siempre que no afecten al resto de propietarios. Participar en las juntas de propietarios y en la toma de decisiones. Derecho a asistir, votar o delegar el voto en las juntas. Convocar una junta extraordinaria, siempre y cuando un mínimo del 25% de los vecinos estén de acuerdo.

¿Qué se considera actividad molesta?

Adm. Actividad que implica incomodidad por generar ruidos, vibraciones o emisiones de humos, gases, olores, nieblas, polvos, etc. Se refiere a ellas el Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas aprobado por Decreto 2414/1961, de 30-XI (arts.

¿Qué pasa si no hay división horizontal?

Sin división horizontal, los propietarios de viviendas tienen que estar de acuerdo en la administración y mantenimiento de los espacios comunes. Esto significa que cualquier decisión que se tome sobre el espacio común debe ser aprobada por todos los propietarios.

¿Cuánto cuesta legalizar un libro de actas de una comunidad?

-LEGALIZACIÓN SIMPLE: 150,00 €. Incluye únicamente pedir libro de actas y CIF de la comunidad.

¿Cuándo es obligatorio hacer división horizontal?

Escritura pública: El documento que formaliza la división horizontal debe ser una escritura pública, firmada ante notario. Obligatoriedad de la escritura: Si en la comunidad existen más de cuatro propietarios, la escritura de división horizontal se convierte en un documento obligatorio.