¿Qué pasa si la subasta no cubre la deuda?
Preguntado por: Emilia Fernández | Última actualización: 16 de septiembre de 2023Puntuación: 4.3/5 (26 valoraciones)
¿Qué pasa si la subasta no cubre la deuda? Es posible que no se pague toda la deuda, aún con la venta del inmueble. Cuando esto ocurre, los acreedores pueden exigir que el deudor pague con el embargo de su salario. También pueden solicitar que pague con otros bienes: el coche, joyas u objetos de valor.
¿Qué pasa con las deudas en una subasta?
Según lo que establece el artículo 674.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil todas las deudas posteriores quedan canceladas después de una adjudicación a través de una subasta judicial, venta o convenio de realización.
¿Quién paga la cantidad reclamada en una subasta?
El pago de la cantidad reclamada en una subasta se hace con lo que paga el mejor postor que es quien se adjudicó el bien. La adjudicación de un bien es una subasta sólo es posible cuando cubre la cantidad reclamada, las costas y los intereses.
¿Quién paga los gastos de una subasta judicial?
El inmueble también responderá por las deudas del IBI y de la comunidad, del año en curso y del año anterior a la celebración de la subasta. Estas deudas deberán ser abonadas por el que adquiere el inmueble incluso aunque esté inscrito en el Registro de la Propiedad.
¿Qué pasa si la subasta queda desierta?
En el caso de las subastas desiertas de inmuebles, el artículo 671 de la LEC indica que: Si en la subasta no hay ningún postor, el acreedor puede solicitar quedarse el bien. Si no lo hace en un plazo de 20 días, el secretario judicial alzará al embargo.
Como Puedo evitar el REMATE de mis BIENES?
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¿Cuánto tiempo tienes para pagar una subasta?
Para la mayoría de subastas públicas tienes 40 días hábiles para los bienes inmuebles y 10 días hábiles para los bienes muebles, sin contar sábados ni festivos. Para las subastas de Hacienda y otras agencias tributarías tienes 15 días hábiles.
¿Qué pasa si no hay postores en un remate?
Podría definirse como remate fracasado aquel en que a la hora de realizarse la subasta, no hace acto de presencia nungún postor, como consecuencia de ello, no existe postura. Por lo tanto éste fracasa y no se celebra el remate aunque quede entendido que éste debe celebrarse.
¿Cuál es la puja minima en una subasta judicial?
La puja mínima viene regulada en los artículos 670 y 671 de la LEC. Siempre se gana al 70% del valor de subasta, excepto que sea un importe inferior a este 70%, en cuyo caso el ejecutado podrá presentar a tercero siempre que se logre la completa satisfacción del ejecutante.
¿Qué cargas se pagan en una subasta?
Son cargas preferentes las contraídas con Hacienda, Seguridad Social, los salarios de trabajadores, las deudas de la comunidad o las contraídas con la administración local (ibi, etc). Estas cargas normalmente no constan en el expediente, por lo que hay que averiguarlas.
¿Qué impuestos hay que pagar en una subasta?
Por lo general, los dos impuestos de subastas son el Impuesto de Transmisión Patrimonial y el IVA, los cuales hay que pagar en casos determinados.
¿Qué pasa si la puja es inferior a la cantidad reclamada?
Cuando la puja es menor a estos porcentajes se toma en cuenta la cantidad reclamada, lo que significa que la puja debe cubrir la cantidad reclamada para poder adjudicar el bien. La puja recibida también debe cubrir los intereses y costas.
¿Cuando te devuelven el dinero de una subasta?
El depósito se devuelve una vez finaliza la celebración de la subasta en un período de 24h, siempre que no hayas hecho reserva de postura. En las subastas de la Seguridad Social se devuelve el cheque bancario.
¿Qué diferencia hay entre cantidad reclamada y valor subasta?
Al calcular el valor de subasta, se descontará el importe de todas las cargas y derechos anteriores a la ejecución que tengan la consideración de preferentes en la certificación registral de dominio y cargas. En cuanto al concepto de cantidad reclamada, se trata de la suma de dinero que se le reclama al deudor.
¿Quién paga la hipoteca en caso de subasta?
Cargas en las que el adquirente no sólo se subroga, sino que se convierte en deudor de las mismas, y que teniendo prioridad de cobro frente a las hipotecas existentes sobre la finca, el adquirente se ve forzosamente obligado a asumirlas y hacerse cargo de ellas.
¿Cuánto tiempo pasa de la subasta hasta el desahucio?
Ahora bien, pueden pasar entre ocho y 12 meses entre la subasta de la vivienda y el desahucio, de forma que hay tiempo suficiente para agotar las diferentes vías que existen para paralizar el desahucio por impago de hipoteca.
¿Cuándo se suspende una subasta judicial?
La subasta se podrá detener si el acreedor consigue cobrar la deuda o se llega a un acuerdo de pago de la misma. Este acuerdo puede ser de todo tipo como, por ejemplo: Extinguiendo la deuda que nos ha llevado a la subasta judicial y pactando otro préstamo y plazos de devolución del mismo.
¿Quién tiene prioridad en una subasta?
Las cargas preferentes en una subasta judicial son las deudas que tiene el inmueble que debido a su carácter legal persisten después de la subasta. Así hayan sido inscritas después del embargo y en la mayoría de las ocasiones se transmiten al nuevo propietario.
¿Cómo saber si una vivienda en subasta tiene cargas?
¿Cómo saber si una vivienda tiene cargas? Si te preguntas cómo conocer las cargas de un inmueble, basta con acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple de la vivienda en la que estés interesado.
¿Quién maneja una subasta?
En el caso de las subastas dinámicas, el que dirige y adjudica públicamente al ganador de la mejor puja (oferta) se denomina subastador o martillero, en referencia al uso de un martillo de madera que golpea sobre un mesón para indicar la finalización de la subasta.
¿Cuántos días dura una subasta?
Durante los 20 días de duración de la subasta se reciben las ofertas o posturas de los interesados. Si la última postura publicada es superior a la mejor realizada hasta el momento del cierre, la subasta se extiende una hora más para dar lugar a una mejora de la propuesta.
¿Cuál es el precio de salida de una vivienda en subasta?
Entre las ventajas, quizá la más reseñable, es que el precio de salida suele estar entre un 30% y un 50% por debajo de lo que dicta el mercado.
¿Cuántas horas dura una subasta?
9. ¿Cuánto dura una subasta? Las subastas de la Seguridad Social duran un ratejo que va desde unos minutos hasta un par de horas, si hay muchos lotes.
¿Cuál es el plazo para cubrir el 100% del bien rematado?
La autoridad entregará la cantidad respectiva en un plazo de dos meses contado a partir de la fecha en que se efectúe la solicitud.
¿Cuándo se aprueba el remate?
Se regula enteramente en el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: -Si se ofrece una cantidad igual o superior al 70% del tipo establecido para la subasta, pagando al contado en los cuarenta días siguientes, se aprobará el remate a favor del mejor postor.
¿Cómo se puede evitar un remate judicial?
Comunicación entre acreedor y deudor es básica para evitar el cobro judicial. Lo indispensable es siempre comunicarse con la entidad para no llegar a un proceso de este tipo.
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