¿Qué obligaciones tiene el vendedor en un contrato de compraventa?
Preguntado por: D. Luis Crespo | Última actualización: 14 de septiembre de 2023Puntuación: 4.4/5 (12 valoraciones)
Las obligaciones del vendedor pasan por conservar y custodiar la cosa, realizar la entrega y la obligación de saneamiento, entre otras. Las obligaciones principales del comprador son el pago del precio y el abono de los gastos e intereses.
¿Cuáles son las obligaciones del vendedor en un contrato de compraventa?
Obligaciones del Vendedor
Entregar al comprador la cosa vendida. Garantizar la calidad de la cosa. Responder del saneamiento por causa de evicción y por los vicios o defectos ocultos del bien enajenado. Entregar los documentos legalmente necesarios para acreditar la adquisición del bien objeto del contrato.
¿Qué obligaciones tiene el vendedor de una vivienda?
El vendedor está obligado a varias cuestiones: Custodiar y conservar el piso hasta la entrega: en la firma del contrato normalmente no se entrega la vivienda, sino que se entregará en la firma de la Escritura Pública de Compraventa, por lo que entre estas dos firmas el vendedor está obligado a cuidar el inmueble.
¿Qué dice el artículo 1485 del Código Civil?
Artículo 1485. El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase. Esta disposición no regirá cuando se haya estipula do lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.
¿Qué dice el artículo 1445 del Código Civil sobre el contrato de compraventa?
Artículo 1445
Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
COMPRAVENTA - OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
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¿Cuándo es nulo un contrato de compraventa?
El contrato de compraventa debe ser declarado nulo, por la causal de fin ilícito, cuando se haya buscado despojar del bien al verdadero propietario y se actúe a sabiendas que los datos contenidos en Registros Públicos no eran coherentes con los de la realidad.
¿Cuando hay nulidad absoluta en un contrato de compraventa?
La nulidad absoluta se presenta en aquellos casos en los que el acto celebrado por una persona absolutamente incapaz, se encuentra afectado por causa u objeto ilícito o contraría una norma imperativa, salvo que la ley disponga otra cosa (art. 1741 C.C y art. 899 C.Co.).
¿Qué dice el artículo 1457 del Código Civil?
Art. 1457. - El contrato oneroso es conmutativo cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida, se llama aleatorio.
¿Qué dice el artículo 1430 del Código Civil?
Que, el Artículo 1430° del Código Civil, señala que, “ puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestación a su cargo, establecida con toda precisión.
¿Qué son los vicios ocultos en un contrato de compraventa?
Un vicio oculto es ese daño o ese desperfecto que puede tener un bien, mueble o inmueble, que en el momento de la compraventa el comprador desconoce, es algo que no se nota a simple vista.
¿Qué es la responsabilidad de un vendedor?
Responsabilidades del vendedor.
La función del vendedor incluye un conjunto de actividades que en un sentido general se resumen en: 1) Establecer un nexo entre el cliente y la empresa. 2) Contribuir a la solución de problemas. 3) Administrar su territorio o zona de ventas.
¿Que tiene que pagar el vendedor de una vivienda?
A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.
¿Qué pasa si el vendedor se echa para atrás?
Si el comprador se echa para atrás, pierde el dinero; si es el vendedor el que se retracta, tendrá que pagar el doble de lo acordado.
¿Que no puede faltar en un contrato de compraventa?
Partes de un contrato de compraventa
Precio y forma de pago. Fecha de entrega. Penalizaciones en caso de cancelación o incumplimiento de un contrato por alguna de las partes. Fecha y firma de comprador y vendedor.
¿Cuánto tiempo es válido un contrato de compraventa?
Un contrato de compraventa privado prescribe a los 5 años según el artículo 1964 del Código Civil. Sin embargo, se puede reclamar el precio del contrato de compraventa en un periodo de 3 años de acuerdo con el artículo 1967 del Código Civil.
¿Quién paga los gastos del contrato de compraventa?
La realidad es que en la mayoría de los casos es costumbre que comprador y vendedor acuerden lo siguiente: todos los gastos que se deriven de la compraventa correrán a cuenta del comprador, excepto la plusvalía municipal, que tendrá que pagarla el vendedor.
¿Qué dice el artículo 1254 del Código Civil?
Artículo 1254.
El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.
¿Qué pasa si una persona no cumple con el contrato?
El incumplimiento de una obligación de dar, hacer o no hacer, trae como consecuencia la reparación de los daños y la indemnización de los perjuicios. La parte que incumplió el contrato tendrá la obligación de cubrir el pago de los gastos y costas judiciales.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar un incumplimiento de contrato?
La acción o demanda de cumplimiento de contrato debe presentarse antes de que transcurra su término de prescripción, que puede ser de 5 años o de 10 años, dependiendo si se trata de una acción ordinaria o ejecutiva.
¿Qué dice el artículo 458 del Código Civil?
El que obtenga la posesión no está obligado a abonar mejoras que hayan dejado de existir al adquirir la cosa. El artículo 458 del Código Civil español explica que el que obtenga una posesión no tiene que abonar las mejoras que desaparezcan al adquirir la cosa.
¿Qué dice el artículo 1124 del Código Civil?
ARTICULO 1124 La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliera lo que le incumbe.
¿Qué dice el artículo 1594 del Código Civil?
El dueño puede desistir, por su sola voluntad, de la construcción de la obra aunque se haya empezado, indemnizando al contratista de todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener de ella.
¿Cuáles son las causas que invalidan el contrato?
La nulidad por causa de error, dolo, violencia, lesión o incapacidad, sólo puede invocarse por el que ha sufrido esos vicios de consentimiento, se ha perjudicado por la lesión o es el incapaz. Artículo 2231.
¿Cuándo se puede invalidar un contrato?
Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas; Por vicios del consentimiento; Porque su objeto, o su motivo o fin sea ilícito; Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que la ley establece.
¿Qué se necesita para invalidar un contrato?
El contrato se anula extrajudicialmente, mediante una declaración de voluntad de tener por definitivamente nulo el contrato, dirigida a la otra parte contratante. Podemos hablar de autotutela.
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