¿Que hay que pedir al vendedor de un piso?

• DNI o tarjeta de residencia. ...
• Nota simple del registro de la propiedad. ...
• Recibo del último pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) ...
• Certificado energético. ...
• Cédula de habitabilidad. ...
• Escritura de propiedad.

• Libro del edificio: ...
• Certificado de final de obra: ...
• Licencia de primera ocupación: ...
• Cédula de habitabilidad: ...
• Certificado de eficiencia energética: ...
• Contrato de arras: ...
• Contrato de compraventa:

• La cédula de habitabilidad y el certificado energético.
• El Documento Nacional de Identidad (DNI) vigente del vendedor..
• Una nota simple. Puedes solicitarla en el Registro de la Propiedad. ...
• El IBI Debes pedirle al vendedor el recibo del último impuesto.

• Escrituras de compraventa de la vivienda.
• Certificado de eficiencia energética de la vivienda.
• Certificado al corriente de pago de la comunidad de propietarios.
• Nota simple de la vivienda.
• Recibos de IBI pagados de los últimos años.

¿Que hay que saber antes de firmar una escritura?

Una recomendación muy importante: * Toma nota de los datos de tu escritura: nombre y número del notario público, número de escritura y fecha. Debes guardar estos datos en un lugar seguro para en caso de perder la escritura, puedas solicitar al notario público una copia certificada de la misma.

¿Que tiene que llevar el vendedor al notario?

Esta es la principal documentación a entregar: DNI/CIF o tarjeta de residencia en vigor. Comprador, vendedor y avalista, si lo hubiera, deberán presentar su documento de identidad en vigor para identificarse ante el notario. Estado civil, régimen matrimonial y domicilio.

¿Que hay que tener en cuenta antes de firmar un contrato de arras?

¿Cómo saber si una casa tiene los papeles en regla?

Cómo puedo saber si la vivienda está libre de cargas

Para saber si un inmueble está libre de cargas la vía más sencilla consiste en solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad o a través de Internet en la web del Colegio de Registradores con los datos del inmueble.

¿Qué impuestos se pagan al vender una vivienda de segunda mano?

¿Qué Impuestos debemos abonar? Si la vivienda es nueva, se debe abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Si la vivienda es de segunda mano el impuesto que se debe liquidar es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

¿Quién tiene que pagar la plusvalía?

La plusvalía es un impuesto que paga el vendedor, así lo estipula la Ley Reguladora de Haciendas de Locales, que es ella quien gestiona el impuesto. Esto es debido a que por ley el vendedor es el sujeto pasivo del impuesto, es decir, que es el propietario quien debe pagar el tributo.

¿Quién tiene que pagar la plusvalía el comprador o el vendedor?

¿Quién paga la plusvalía municipal? La plusvalía municipal es un impuesto local recaudado por los ayuntamientos. Este tributo lo paga el vendedor del inmueble. En algunos casos también puede ser pagado por el comprador, si ambas partes así lo establecen.

¿Quién paga los gastos de notaría en la venta de una casa?

Si nos atenemos a la legalidad vigente: “Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.

¿Cuánto cuesta notaría compra piso?

Gastos de notaría por comprar una vivienda

Dicho gasto se encuentra regulado por ley y ronda entre el 0,2% y el 0,5% del valor total del inmueble adquirido (el notario puede aplicar un descuento del 10% si lo desea). Lo habitual es que incluya una copia autorizada de la escritura y dos copias simples.

¿Cuántas veces hay que ir al notario para comprar un piso?

- ¿Es verdad que hay que ir dos veces al notario? Sí. El cliente deberá acudir al notario dos veces: la primera, para informarse correctamente; y la segunda, para la firma.

¿Cómo saber si la venta de una casa es legal?

Escritura de la propiedad.

Este documento es indispensable para la inscripción porque es la que acredita que la propiedad realmente es tuya. Si no tienes las escrituras de la propiedad, no te preocupes; puedes acudir a la notaría donde se tramitó por primera vez y solicitar una copia certificada.

¿Cómo puedo saber si un piso tiene cedula de habitabilidad?

Acude al Ayuntamiento

Para saber si una vivienda cumple con la normativa para ser habitable, puedes acudir al Ayuntamiento del municipio para solicitar la cédula de habitabilidad. Se trata de un documento que, generalmente, puedes pedir en la Oficina de Vivienda del Ayuntamiento.

¿Cómo saber si un inmueble está al corriente del IBI?

Para consultar y corroborar que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles está pagado correctamente, se puede llevar a cabo de forma presencial acudiendo al ayuntamiento en el que está inscrito el inmueble para solicitar la información correspondiente o también vía online.

¿Cuánto dinero hay que dar en un contrato de arras?

¿Qué cantidad se entrega como señal o arras en un contrato de este tipo? No existe una cantidad determinada obligatoria, pero lo habitual es que se entregue entre un 10% o 15% del precio final de la vivienda. No obstante, dicha cantidad puede variar en la negociación.

¿Quién se queda el dinero de las arras la inmobiliaria o el vendedor?

¿Quién se queda las arras, la inmobiliaria o el vendedor? Por norma general, los compradores depositan las arras en la cuenta corriente de la inmobiliaria y está se queda con las arras hasta que las ingresa al vendedor.

¿Qué tipo de contrato de arras es mejor para el vendedor?

Por sus condiciones, las arras penitenciales son las que más benefician tanto a comprador como vendedor y, además, las únicas que permiten desistir del contrato sin la necesidad de que se intervenga por vía judicial.

¿Quién elige la notaría el comprador o el vendedor?

En una compraventa, el comprador es quien elige notario

Por ejemplo, en una compraventa, quien está obligado a pagar la mayor parte de los aranceles notariales será el comprador, por lo que le corresponderá el derecho a elegir el notario ante quien se otorgará la escritura.

¿Qué obligaciones tiene el vendedor de una vivienda?

Haciendo referencia al vendedor, sus obligaciones pasan por custodiar y conservar el piso hasta la entrega. Por tanto, es el responsable de cualquier imperfecto que se produzca hasta el momento de la venta. También tiene la obligación de entregar el inmueble en el momento de la firma de la escritura pública.

¿Cuándo vendes un piso te dan escritura?

Se trata de un documento libre que no es obligatorio pero sí se recomienda firmarlo por la seguridad jurídica que otorga. Es fehaciente, es decir, da fe de que las dos partes (tanto vendedor como comprador) están de acuerdo en la compraventa de la vivienda.