¿Qué documentos hay que llevar al notario para la venta de una casa?

• Nota simple del Registro de la Propiedad.
• Título de propiedad o escritura de compraventa.
• Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
• Certificado de deuda de la comunidad de propietarios.
• Recibo de la comunidad de propietarios.

1. Escrituras de compraventa de la vivienda.
2. Certificado de eficiencia energética de la vivienda.
3. Certificado al corriente de pago de la comunidad de propietarios.
4. Nota simple de la vivienda.
5. Recibos de IBI pagados de los últimos años.

¿Quién se queda con la escritura original?

Es el propietario de este documento auténtico. Lo que se le entrega al comprador en el momento de la firma de la compraventa, es una especie de copia autorizada cedida por el notario. Dicho de otro modo, se trata de una reproducción de la escritura de la casa con validez legal.

¿Qué tengo que hacer después de firmar la escritura de compraventa?

Una vez hemos adquirido la vivienda y firmado la escritura de compraventa ante notario, es necesario realizar ciertos trámites posteriores, como el pago de impuestos, presentación del documento en Registros Públicos, comunicación de cambio de titularidad en la finca, etc. Abonar los impuestos que correspondan.

¿Que paga el vendedor en la notaría?

Según el Código civil, el vendedor se hará cargo de los gastos de la escritura pública y el comprador asumirá los gastos de la primera copia y posteriores a la compraventa.

¿Quién elige al notario el comprador o el vendedor?

En una compraventa, el comprador es quien elige notario

Por ejemplo, en una compraventa, quien está obligado a pagar la mayor parte de los aranceles notariales será el comprador, por lo que le corresponderá el derecho a elegir el notario ante quien se otorgará la escritura.

¿Que tiene que pagar el vendedor de una vivienda de segunda mano?

A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.

¿Cuánto cuesta la escritura de una casa de 200.000 €?

Por lo tanto, si adquirimos una vivienda de 200.000 euros, de ITP deberemos pagar entre 8.000 y 20.000 euros.

¿Cuánto cuesta escriturar un piso de 100.000 euros?

La notaría

En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.

¿Que paga el comprador y el vendedor de una vivienda?

Como comprador, es responsable de pagar la primera copia y las copias posteriores de la escritura de compraventa. El vendedor se encarga de pagar la escritura matriz. Los costes notariales dependen del valor del inmueble y suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta.

¿Que hay que saber antes de firmar una escritura?

Una recomendación muy importante: * Toma nota de los datos de tu escritura: nombre y número del notario público, número de escritura y fecha. Debes guardar estos datos en un lugar seguro para en caso de perder la escritura, puedas solicitar al notario público una copia certificada de la misma.

¿Dónde se firma un contrato de arras?

El contrato de arras se puede firmar ante notario pero no es obligatorio. Las agencias inmobiliarias sirven de intermediario entre el comprador y el vendedor. Una de sus misiones es aconsejar a ambas partes y asesorarlos en todo lo que necesiten.

¿Qué obligaciones tiene el vendedor de una vivienda?

Haciendo referencia al vendedor, sus obligaciones pasan por custodiar y conservar el piso hasta la entrega. Por tanto, es el responsable de cualquier imperfecto que se produzca hasta el momento de la venta. También tiene la obligación de entregar el inmueble en el momento de la firma de la escritura pública.

¿Quién debe registrar la escritura de compraventa?

La principal razón por la que el comprador debe registrar la escritura de compraventa lo más pronto posible, no es la sanción que le pudieran cobrar, sino la posibilidad de que el vendedor pueda vender dos veces el inmueble.

¿Quién prepara la escritura de compraventa?

El notario es el encargado de redactar el documento legal y el registrador de la propiedad es el responsable de inscribir la escritura de compraventa en el registro de la propiedad. El abogado se encarga de verificar que todos los documentos sean legales y se ajusten a la ley.

¿Qué sucede cuando el vendedor se niega a firmar la escritura?

- Si el vendedor no quiere firmar la escritura que contenga el contrato de compraventa, se tendrá que solicitar la acción proforma ante juez, lo que implica mayor costo y tiempo. El notario asesora a las partes, calcula y entera los impuestos correspondientes.

¿Quién paga el contrato de arras el comprador o el vendedor?

La firma del contrato de arras conlleva un pago, en concepto de señal, por parte del comprador por la cantidad que acuerden las partes. Se formaliza así un compromiso de compra que, en caso de incumplimiento por parte del vendedor o del comprador, acarrearía una penalización.

¿Quién tiene que pagar la plusvalía el comprador o el vendedor?

¿Quién paga la plusvalía municipal? La plusvalía municipal es un impuesto local recaudado por los ayuntamientos. Este tributo lo paga el vendedor del inmueble. En algunos casos también puede ser pagado por el comprador, si ambas partes así lo establecen.

¿Quién tiene que pagar la plusvalía?

La plusvalía es un impuesto que paga el vendedor, así lo estipula la Ley Reguladora de Haciendas de Locales, que es ella quien gestiona el impuesto. Esto es debido a que por ley el vendedor es el sujeto pasivo del impuesto, es decir, que es el propietario quien debe pagar el tributo.

¿Cuánto tardan en entregar tu casa después de firmar escritura?

El acto de firmar la escritura ante el notario es rápido. Pero el trabajo del notario no termina ahí, generalmente unos minutos después de la firma, el notario entrega la Copia Simple. Unos días después, el Notario entregará la Copia Original.

¿Que hay que pagar después de comprar una casa?

Deberás pagar el IVA (para viviendas protegidas de régimen especial es reducido) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (varía en función de tu comunidad autónoma). Si la casa es de segunda mano. Deberás realizar el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

¿Que saber antes de firmar un contrato de compraventa?