¿Qué dice el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Preguntado por: Lic. Bruno Font Tercero | Última actualización: 7 de septiembre de 2023Puntuación: 4.6/5 (16 valoraciones)
Artículo 9. 1. Son obligaciones de cada propietario: e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
¿Qué dice el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Además, para poder ejercer su derecho a impugnar un acuerdo, el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que el propietario deberá encontrarse al día en los pagos de aquellas deudas con la comunidad que hayan vencido o haber procedido a la consignación judicial de las mismas.
¿Qué dice el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
¿Cuándo es necesario la unanimidad en una comunidad de propietarios?
Los acuerdos que requieren unanimidad son aquellos que de ninguna manera están regulados expresamente en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Aquellos que implican la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
¿Quién no puede ser presidente de una comunidad de vecinos?
En este sentido, si aún sigues preguntándote quién no puede ser presidente de una comunidad de vecinos, la respuesta es: todas aquellas personas que no tengan una propiedad en el edificio o urbanización. Es decir, vecinos que se encuentren en régimen de alquiler.
Artículo 9 LPH: Obligaciones de los propietarios
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¿Qué pasa si ningún vecino quiere ser presidente?
El caso es que el cargo no puede quedar vacante, por lo que, si ningún propietario quiere aceptarlo, lo acabará nombrando el Juez con carácter obligatorio, tras escuchar a las partes interesadas.
¿Cuánto tiempo puede estar un presidente de una comunidad de vecinos?
La Ley de Propiedad Horizontal señala que la duración será de un año tanto para el cargo de presidente de la Comunidad como para el resto de los órganos de gobierno, salvo que los estatutos de la comunidad dispongan otra cosa a este respecto.
¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para aprobar?
Para que una votación extraordinaria sea válida, se requiere la presencia o representación de al menos tres quintas partes de los propietarios. En esta votación, cada propietario tiene un voto y se requiere una mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participación.
¿Cuántos vecinos se necesitan para aprobar una derrama?
Por ejemplo, si se trata de una derrama para una instalación o mejora no necesaria, la misma será aprobada siempre que voten a favor 3/5 partes de los presentes en la Junta, y que representen a su vez 3/5 partes de las cuotas de participación.
¿Quién puede impugnar un acta de una comunidad de propietarios?
2. Están legitimados para la impugnación de un acuerdo los propietarios que han votado en contra, los ausentes que se han opuesto y los que han sido privados ilegítimamente del derecho de voto.
¿Qué dice el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
¿Qué dice el artículo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Artículo 39. - El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsables de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública.
¿Qué dice el artículo 71 de la Ley de Propiedad Horizontal?
7.1 LPH permite efectuar al propietario de cada piso o local dentro de sus límites perimetrales, requieren de la dación de cuenta al Presidente de la Comunidad, que es quien ostenta la representación de la misma, siempre que las obras a realizar no signifiquen alteración de la estructura o fábrica del edificio o en las ...
¿Qué dice el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Artículo 21.-
El Administrador, o si éste no actúa, cualquiera de los propietarios podrá ejecutar por si solo los actos de conservación y administración que sean de urgente necesidad y tendrá derecho de requerir de los demás el pago proporcional de los desembolsos hechos, mediante las justificaciones pertinentes.
¿Qué dice el artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal?
El artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula la extinción del régimen de propiedad horizontal. Básicamente este deriva de la destrucción del edificio o de la conversión de la comunidad en una propiedad o copropiedad ordinarias (es decir, su privatización completa).
¿Qué dice el artículo 37 de la Ley 675?
ARTÍCULO 37. INTEGRACIÓN Y ALCANCE DE SUS DECISIONES. La asamblea general la constituirán los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal.
¿Qué pasa si un vecino se niega a pagar una derrama?
Por lo tanto, pagar una cuota de derrama está sujeta a la misma obligación que una cuota ordinaria. Si los vecinos no hacen frente a este pago, pueden ser considerados morosos, perdiendo así el derecho de voto de las juntas que se convoquen posteriormente hasta que realicen el pago.
¿Cuándo se puede negar a pagar una derrama?
Si la derrama está destinada a un gasto u obra no estrictamente necesario, entonces te podrás negar a pagar dicha cantidad.
¿Cuándo se puede impugnar una derrama?
Atendiendo al artículo 17.4 de la LPH, se puede tratar de impugnar una derrama cuando se trate de obras de mejora, de innovaciones o de establecer nuevos servicios o instalaciones que no son necesarias para la adecuada conservación o habitabilidad del inmueble.
¿Cuántos votos se necesitan para cambiar de administrador?
Para poder cambiar de administrador es necesario contar con el apoyo del 25% de los coeficientes de participación de la comunidad, que suele coincidir, normalmente, con el 25% de los propietarios.
¿Cómo se puede impugnar una reunión de vecinos?
La impugnación del acuerdo de la comunidad de vecinos o propietarios debe presentarse en forma de demanda civil ante los Juzgados del partido judicial de la comunidad. Ésta demanda debe ir presentada por abogado y procurador, aportando el acuerdo o acta comunitaria que se impugne junto a las pruebas pertinentes.
¿Qué es el doble de la mayoría en una comunidad de propietarios?
«Doble mayoría´´ en los acuerdos de las comunidades de vecinos. La doble mayoría es uno de los puntos que establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal que tiene la finalidad de evitar abusos en función de las propiedades que cada persona pueda tener en una comunidad de vecinos.
¿Cómo librarse de ser presidente de la comunidad de vecinos?
Esta norma expone claramente que el propietario elegido para ser presidente de la comunidad está obligado a asumir dicho cargo, y la única forma de renunciar a la presidencia es alegar causas justificadas el mes siguiente al nombramiento.
¿Qué hacer para no ser presidente de la comunidad?
Para ello, tiene que remitir un escrito al juez, en el que se indiquen las razones o motivos por los que no puede encargarse de las funciones de presidente de la comunidad de vecinos.
¿Qué pasa si el presidente de la comunidad no hace nada?
En caso de ausencia del presidente, ¿Quién asume las responsabilidades? La figura del vicepresidente pasaría a ser la referente cuando el presidente de la comunidad de vecinos no hace nada y elude sus responsabilidades. Así lo establece la ley.
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