¿Qué dice el artículo 2035 del Código Civil?

¿Cómo se puede terminar un contrato de arrendamiento?

¿Qué ley se aplica a los contratos de arrendamiento?

El régimen jurídico de los arrendamientos urbanos se encuentra en la actualidad regulado por el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre.

¿Qué dice el artículo 2029 del Código Civil?

El artículo 2029 del Código Civil indica las obligaciones especiales que esa persona tiene: Conservar la integridad interior de las paredes, techos, pavimentos y cañerías, reponiendo las piedras, ladrillos y tejas que durante el arrendamiento se quiebren o se desencajen.

¿Qué dice el artículo 2030?

ARTICULO 2030. <OTRAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO>. El inquilino es, además, obligado a mantener las paredes, pavimentos y demás partes interiores del edificio medianamente aseadas; a mantener limpios los pozos, acequias y cañerías, y a deshollinar las chimeneas.

¿Qué reparaciones debe asumir el arrendatario?

Las reparaciones locativas, aquellas usualmente causadas por el arrendatario o las personas que viven con él o lo visitan, deben ser asumidas por el inquilino.

¿Qué dice el artículo 546?

Artículo 546

Las servidumbres se extinguen: 1º Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente. 2º Por el no uso durante veinte años.

¿Cómo se perfecciona el contrato de arrendamiento?

Este contrato se perfecciona por el solo consentimiento de las partes, como ya es sabido el contrato de arrendamiento debe reunir unos requisitos especiales, para presumir su existencia y validez, con el fin de determinar su legalidad, los cuales estudiaremos más adelante.

¿Qué pasa cuando muere el arrendador en Colombia?

En un fallo publicado recientemente, la Corte Constitucional aseveró que la muerte del arrendador no extingue el arrendamiento, por tanto, el contrato sigue vigente y el arrendatario continúa gozando del bien inmueble, lo cual le exige pagar los cánones pactados.

¿Cuál es el artículo de arrendamiento en Colombia?

ARTICULO 1980. <PREFERENCIA EN EL ARRENDAMIENTO DE LA MISMA COSA A DOS PERSONAS>. Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas, el arrendatario a quien se haya entregado la cosa será preferido; si se ha entregado a los dos, la entrega posterior no valdrá; si a ninguno, el título anterior prevalecerá.

¿Cuál es el plazo para desocupar un inmueble?

Primero que todo, debes avisarle al inquilino la decisión de terminar el contrato antes del tiempo pactado. De ahí en adelante, el inquilino tiene un plazo de tres meses para desocupar el inmueble.

¿Cuánto tiempo se le da a un inquilino para que desocupe?

En algunos casos, un propietario puede utilizar el Aviso de 30 o 60 días para terminar un contrato de alquiler sin una causa justa. Por ejemplo, Si su inquilino ha vivido en la casa por menos de un año. Si tiene más de un inquilino en la misma casa, el año se mide por el inquilino que ha vivido allí por más tiempo.

¿Cuánto es el tiempo máximo de un contrato de arrendamiento?

¿Cuál es el plazo máximo de un arrendamiento? El artículo 1688º del Código Civil señala que el plazo del arrendamiento de duración determinada no puede exceder de diez años. Por otro lado, cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas o a incapaces el plazo no puede ser mayor de seis años.

¿Qué pasa con el inquilino si muere?

Como la LAU recoge en su Artículo 16, cuando un inquilino fallece se produce lo que se conoce como subrogación del contrato de alquiler. Es decir, el contrato de alquiler pasa a estar a nombre de otra persona, que podrá disfrutar del piso alquilado hasta la finalización del contrato o su renovación.

¿Qué pasa si el arrendador no es el propietario?

Es decir, puede disfrutar del bien ajeno con la obligación de conservarlo y, por lo tanto, puede utilizarlo y obtener sus frutos aún sin ser su dueño. Lo que no puede hacer es enajenar o disminuir el bien sin el permiso del propietario, pues solo este último puede disponer de él, gravarlo o venderlo.

¿Qué ocurre con el contrato de alquiler si el propietario fallece?

Esto significa que el contrato de alquiler seguirá igual como estaba. Lo único que hay que cambiar es el nombre del nuevo arrendador.

¿Qué es lo más importante en un contrato de arrendamiento?

¿Cómo invalidar un contrato de arrendamiento?

Por regla general, rescindir el contrato de alquiler no es posible. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece ciertas excepciones en las que sí es posible hacerlo. Algunas de ellas son la falta de pago por parte del inquilino o la falta de reparación de la vivienda por parte del arrendador.

¿Qué cosas no se pueden dar en arrendamiento?

«Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso.

¿Qué pasa si llevo 20 años viviendo en una casa?

La ley permite a quienes poseen un inmueble por más de 20 años el derecho a escriturarlo a su nombre, mediante la figura de la “prescripción adquisitiva”.

¿Qué pasa si no se renueva el contrato de alquiler de una vivienda?

Si por alguna razón la persona sigue en el inmueble y no ha renovado el contrato, En el mes 13, el dueño puede incrementar la renta y un 50% adicional, que ese gravamen se quita una vez que se renueva el contrato.