¿Qué debe tener un buen contrato de arrendamiento?

• Dejar claro quiénes son el arrendador y el arrendatario del contrato de alquiler. ...
• Descripción de la vivienda y de sus bienes. ...
• Especificar para qué uso se quiere la vivienda. ...
• Dejar clara la fecha de inicio y de fin del contrato de alquiler. ...
• ¿Cómo se pagará?

• Nombres de las partes.
• Fecha de comienzo y duración del acuerdo.
• Descripción de la propiedad.
• Renta.
• Derechos de posesión y uso.
• Mantenimiento de la tierra.
• Situación de la tierra en el momento de su devolución.
• Introducción de mejoras o cambios de uso.

¿Qué tipos de contratos de arrendamiento existen?

¿Cuándo es válido un contrato de alquiler?

Los contratos por plazos de 6 meses, un año, o 2 años con fines de vivienda tienen validez por 3 años. Siempre que el contrato de alquiler sea para fines de vivienda, tendrá que tener obligatoriamente el plazo mínimo de 3 años.

¿Quién debe pagar los gastos de un contrato de alquiler?

Los gastos derivados de una renovación de un contrato corresponden al arrendatario, es decir, a la persona que va a vivir en la vivienda durante el tiempo estipulado en el propio contrato.

¿Qué dice la nueva ley de alquileres 2023?

Ley de alquileres 2023: ¿cuáles fueron los cambios clave para dueños e inquilinos? Valores sólo en pesos. Frente a la creciente dolarización del mercado de alquileres y a los pagos por adelantado, la ley aclaró que el precio "debe fijarse como valor único, en moneda nacional y por períodos mensuales".

¿Cuál es el tiempo minimo de un contrato de alquiler?

La duración del arrendamiento es libremente pactada por las partes pero, si esta es inferior a cinco años, cuando llegue el momento del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar una duración mínima de cinco años si el inquilino lo desea.

¿Que paga el inquilino con la nueva ley de alquileres 2023?

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por hacer un contrato de alquiler?

¿Cuánto pueden cobrar las agencias inmobiliarias en concepto de honorarios? La ley de alquileres establece que los honorarios inmobiliarios no pueden superar el 4,15% del total del contrato de alquiler. Además, el valor del alquiler y el del depósito no pueden ser sumados para calcular el monto de los honorarios.

¿Qué pasa con el mes de adelanto en un alquiler?

Adelanto: se abona un mes de alquiler por adelantado. Depósito: es la suma de dinero que solicita el propietario para asegurarse de que como inquilino vas a cumplir el contrato. El monto de dinero equivale al precio del último mes de locación o a la parte proporcional si el depósito fue inferior a un mes de alquiler.

¿Qué tipo de hecho jurídico es un contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento en cuanto al nombre es un contrato nominado. En cuanto a su regulación es un contrato típico, pues está regulado en la ley (Código Civil). En cuanto a su estructura es un contrato simple, pues genera una relación jurídica.

¿Que preguntar a la hora de alquilar?

¿Qué pasa con el depósito de alquiler si me voy antes?

Esto significa que si usted se muda antes que se termine el alquiler, la parte que le corresponde del depósito será retenida por el dueño.

¿Cuándo se empieza a pagar el primer mes de alquiler?

La ley establece que, salvo pacto contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes. Es decir, si no se determina otro modo, habrá que abonar la renta la primera semana del mes.

¿Cuánto cobra un notario para hacer un contrato de alquiler?

El coste de ambos trámites: Notaría y Registro, puede tener un coste de entre 100 o 150€. Lo normal es que sea el arrendador quien asuma los gastos del contrato, aunque si es el inquilino el que solicita el Registro, el arrendador puede hablar con él para que se haga a cargo de los costes.

¿Quién paga los honorarios del abogado en un contrato de alquiler?

Esta legislación establece que la comisión debe ser compartida, del 1% al 2% a cargo de cada parte (locador y locatario). Sin embargo, establece que una de las partes puede asumir la totalidad del pago de los honorarios.

¿Quién tiene que pagar a la inmobiliaria?

"La comisión inmobiliaria en la venta puede ser asumida tanto por el comprador como por el vendedor, aunque lo más habitual es que recaiga sobre el propietario", explican los expertos del comparador financiero HelpMyCash.com.

¿Cuántos años hay que vivir en una casa para que sea tuya España?

El artículo 950 del Código Civil establece que "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública co- mo propietario durante diez años ... ".

¿Cuánto debe subir el alquiler en 2023?

En alquileres de vivienda la subida anual en 2023 está limitada al 2%. Si toca actualizar entre septiembre y diciembre, la subida a aplicar es el 2%. Para las actualizaciones a realizar en 2024 el límite es del 3%, con las observaciones que le exponemos.

¿Cuántos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler 2023?

¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.

¿Qué pasa después de los 5 años de alquiler?

Si ha llegado el quinto año y las partes no han dicho nada, el contrato se prorroga por un año (hasta un máximo de tres) y el propietario no puede impedir que el contrato llegue hasta el octavo año. Sólo el inquilino podrá hacer que el contrato interrumpa la prórroga, al final de cada periodo de prórroga.

¿Qué pasa después de los 8 años de alquiler?

Tácita reconducción después del octavo año de alquiler

A este hecho se le llama “tácita reconducción” y quiere decir, que el contrato se renueva automáticamente por un período de un año o de un mes y quedará sometido al Código Civil español y no a la LAU.