¿Qué caducidad tiene una obra?
Preguntado por: Alma Cedillo | Última actualización: 9 de noviembre de 2023Puntuación: 4.1/5 (40 valoraciones)
Los proyectos no caducan como tales. Lo que caduca es su contenido. Independientemente de que hayan transcurrido seis meses o seis años, si hay un cambio de normativa técnica o urbanística, es evidente que el Proyecto no sirve y debe ser adaptado a los nuevos requisitos que se hayan establecido.
¿Cuánto tiempo dura una licencia de construcción?
Es importante renovar el permiso antes de que caduque para evitar problemas legales. El vencimiento de un permiso de construcción depende del tipo de permiso y la ubicación de la propiedad. En la mayoría de los casos, un permiso de construcción expirará después de cinco años.
¿Cuándo es obligatorio el certificado final de obra?
Con la finalización de un proyecto inmobiliario, es indispensable presentar el Certificado Final de Obra que verifique el cumplimiento de la normativa. Para asegurarte de cumplir con todo lo que se solicita, es necesario que conozcas sus características y quién debe firmarlo.
¿Quién emite el certificado final de obra?
Los certificados finales de obra son competencia de la dirección facultativa, es decir, del director de la obra, normalmente arquitecto, y del director de la ejecución de la obra, normalmente arquitecto técnico.
¿Qué documentos se entregan al finalizar una obra?
La licencia de la obra es ese documento. Al terminar se debe hacer el proceso de cierre legal solicitando el certificado de final de la obra. En casos de obras de edificación, el certificado de final de la obra permite solicitar la cédula de habitabilidad y de primera ocupación en el ayuntamiento.
CADUCIDAD | CADUCIDAD DE LA INSTANCA
18 preguntas relacionadas encontradas
¿Qué se necesita para liquidar una obra?
La liquidación de un contrato de obra debe contener todas las valorizaciones, los reajustes, los mayores gastos generales, la utilidad y los impuestos que afectan la prestación, así como las penalidades aplicables al contratista, los adelantos otorgados y sus amortizaciones, entre otros conceptos, los cuales deben ...
¿Cómo se llama el que revisa las obras?
Los inspectores de obras examinan los planos de construcción e inspeccionan las obras de construcción en curso para asegurarse de que cumplen con los reglamentos de construcción.
¿Qué incluye el certificado final de obra?
El certificado final de obra debe contener la identidad y firma del director de obra y el director de ejecución de obra, que generalmente son un arquitecto y un arquitecto técnico respectivamente. Además, el certificado final de obra debe estar visado por los colegios profesionales de ambos.
¿Qué es el acta de fin de obra?
Tal y como su nombre indica, el acta final de obra, también conocido por sus siglas AFO, es un documento que se entrega al término de la obra. Este documento es el que se encarga de certificar no solo que las obras de la vivienda han finalizado, sino que se han llevado a cabo según lo acordado en un primer momento.
¿Dónde se regula el certificado final de obra?
La certificación final se regula en el artículo 235.
¿Cuándo es necesario arquitecto y aparejador en una obra?
son necesarios ambos cuando la obra a ejecutar se considere una “obra de edificación”. En el artículo 4 de esa ley se define lo que es una obra de edificación, que resumidamente son: -Obra nueva. Cualquier cosa que no exista y queramos hacer nueva.
¿Quién firma el libro de obra?
FIRMA DE LOS INTREGANTES (contratista, fiscalizador, supervisor y/o administrador del contrato) El libro de obra estará en custodia del fiscalizador y/o administrador del contrato.
¿Cuándo es necesario un director de obra?
En los edificios de carácter administrativo, sanitario, religioso, residencial, docente y cultural, el director de obra será obligatoriamente un arquitecto.
¿Qué pasa si una licencia de construcción se vence?
Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de la prórroga, el interesado deberá solicitar una nueva licencia, ante la misma autoridad que la expidió, ajustándose a las normas urbanísticas vigentes al momento de la nueva solicitud.
¿Qué pasa si uno construye sin permiso?
De acuerdo con la normatividad vigente, quien construya, amplíe, modifique, adecue o demuela una edificación violando las normas sobre usos del suelo permitidas o sin contar con las licencias de urbanismo y construcción exigidas, puede ser objeto de sanciones, incluyendo hasta la demolición de la obra o construcción.
¿Cuáles son las multas por construir sin licencia?
Las multas, en este sentido, pueden ser de 8 hasta 15 salarios mínimos legales vigentes por metro cuadrado de intervención sobre el suelo o por metros cuadrados de construcción según sea el caso.
¿Cuánto cuesta la escritura de fin de obra?
El coste de inscribir la escritura de obra nueva en el Registro de la Propiedad es del 0,03% sobre el valor de la edificación. Por ejemplo, para una obra de vivienda unifamiliar de 100.000€, el precio sería 30€.
¿Qué debe presentar el propietario para obtener el certificado de finalización de obra?
- La obra debe estar finalizada realmente.
- Aportar el libro del edificio.
- Aportar el libro de órdenes.
- Aportar los planos finales de la obra.
- Correspondientes visados del Colegio de Arquitectos.
¿Cómo se llama el documento de da comienzo oficial a la ejecución de las obras?
El comienzo efectivo de las obras de ejecución se formaliza mediante un documento escrito que se denomina “acta de replanteo y comienzo de obra”.
¿Quién lleva el control de una obra?
El gerente es quien debe de tener la experiencia de poder manejar, coordinar, controlar y dirigir a su equipo de trabajo. Pero no solo va a depender de él, el éxito del proyecto, la calidad de los materiales, mano de obra, el buen manejo de los recursos, se va a ver reflejado en cada una de las actividades a realizar.
¿Qué se debe verificar en la inspección de una obra?
Las inspecciones de la construcción deben de identificar todos los riesgos potenciales en el sitio de trabajo, incluyendo caminos que sean seguros para transportar el equipo, equipo que sea seguro para que lo usen los trabajadores y cualquier otro peligro que pueda ocurrir.
¿Qué pasa si no hay supervisor de obra?
Cabe precisar que la falta de designación del supervisor de obra determinaría el incumplimiento de una obligación esencial, pues tal omisión impide el inicio del plazo de ejecución de la obra.
¿Qué plazo tiene el contratista para la liquidación del contrato de obra?
“El contratista presentará la liquidación debidamente sustentada con la documentación y cálculos detallados, dentro de un plazo de sesenta (60) días o el equivalente a un décimo (1/10) del plazo vigente de ejecución de la obra, el que resulte mayor, contado desde el día siguiente de la recepción de la obra.
¿Qué es la liquidación de una obra?
La liquidación es el procedimiento a través del cual una vez concluido el contrato, las partes cruzan cuentas respecto sus obligaciones.
¿Qué es la pre liquidación de obra?
La preliquidación de obra consiste en ordenar toda la documentación técnica y financiera del proyecto y sirve de base para la liquidación.
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