¿Cuántos vecinos se necesitan para aprobar una derrama?

¿Qué pasa si un vecino no puede pagar una derrama?

En el caso de que uno o varios propietarios no hagan frente a derramas a las que sí están obligados, la Junta podrá emprender acciones legales contra ellos. Desde el momento en el que no se ejecute el pago, pasarán a ser considerados morosos y perderán el derecho a voto en las Juntas.

¿Quién paga una derrama aprobada?

Así que en este caso es incluso más fácil, ya que tanto la aprobación como las fechas de los pagos serán posteriores a la firma de escrituras. De manera que el importe de la derrama corresponderá a la parte compradora.

¿Qué mayoría requieren los acuerdos de la comunidad de propietarios?

Por unanimidad: de todos los propietarios tanto presentes como ausentes. Por mayoría cualificada: del 60% o de los 3/5 de propietarios y cuotas. Por mayoría simple: de la mitad más uno. Con el voto favorable del 33% o de 1/3 de propietarios y cuotas.

¿Cuántos votos se necesitan para cambiar administrador fincas?

Los votos necesarios para cambiar de administrador de fincas son la mitad más uno de los de los vecinos.

¿Qué es el doble de la mayoría en una comunidad de propietarios?

«Doble mayoría´´ en los acuerdos de las comunidades de vecinos. La doble mayoría es uno de los puntos que establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal que tiene la finalidad de evitar abusos en función de las propiedades que cada persona pueda tener en una comunidad de vecinos.

¿Qué propietarios no están obligados a pagar la comunidad propietarios?

La propiedad se encuentre desocupada a lo largo de todo el año. El piso o local, se encuentre aún en manos de la promotora. Pasividad o dejadez en el arreglo de los servicios por la comunidad. La comunidad de propietarios no realice el cargo de determinados pedidos o reparaciones solicitados por el dueño.

¿Cuántos presupuestos hay que presentar en una comunidad de vecinos?

¿Cuántos presupuestos hay que presentar para obras en una comunidad de propietarios? Por ley, no existe una cuantía mínima ni máxima de presupuestos a presentar para realizar obras en la comunidad de propietarios.

¿Cuántas cuotas de comunidad se pueden dejar sin pagar?

Lo cierto es que no existe un mínimo de cuotas que puedan ser reclamadas a un propietario moroso.

¿Cuándo es necesario un administrador de fincas?

Según la Ley, no existe ningún punto o apartado que haga referencia a que sea obligatorio contratar a un administrador de fincas profesional. Se trata, eso sí, de una posibilidad al alcance de cualquier comunidad de vecinos que aporta notables beneficios.

¿Cuándo es exigible una derrama?

Una cantidad es “exigible” a partir del mismo momento en el que se devenga, o dicho de “entrecasa”, es exigible luego de haberse pasado “al cobro”.

¿Qué mayoría se necesita para subir la cuota de comunidad?

La ley establece que el presupuesto anual destinado al pago de esta cuota no se puede incrementar en un porcentaje mayor al 15% —más IVA—.

¿Qué se puede hacer si un administrador de fincas no cumple sus funciones?

¿Cómo quitar a un administrador de una comunidad de vecinos?

Para cambiar de administrador de fincas lo correcto es indicar al presidente que convoque una junta para tratar esta cuestión. Si el presidente no está localizable, puedes consultar con tus vecinos esta cuestión y acordar convocar la junta de cambio de administrador de fincas.

¿Cuánto tiempo se puede estar de presidente de una comunidad de vecinos?

La Ley de Propiedad Horizontal señala que la duración será de un año tanto para el cargo de presidente de la Comunidad como para el resto de los órganos de gobierno, salvo que los estatutos de la comunidad dispongan otra cosa a este respecto.

¿Cómo oponerse a un acuerdo de la comunidad de propietarios?

La impugnación del acuerdo de la comunidad de vecinos o propietarios debe presentarse en forma de demanda civil ante los Juzgados del partido judicial de la comunidad. Ésta demanda debe ir presentada por abogado y procurador, aportando el acuerdo o acta comunitaria que se impugne junto a las pruebas pertinentes.

¿Que se entiende por mayoría simple?

Mayoría simple. Porcentaje de votación que corresponde al mayor número de votos de los legisladores que se encuentren presentes en el salón de plenos de alguna de las cámaras, y no a la mayoría de los integrantes de la Cámara que se trate. La votación puede ser de dos tipos: votación nominal o votación económica.

¿Quién toma las decisiones en una comunidad de vecinos?

Aunque la comunidad cuente con un administrador, las decisiones deben ser tomadas por los vecinos y para ello es necesario que se reúnan en Junta. Esta reunión es convocada por el presidente, que se encargará de fijar día, hora y lugar de celebración, así como de comunicarlo a los vecinos.

¿Cuánto es el máximo de una derrama?

El coste de la derrama no puede superar las 12 mensualidades ordinarias de los gastos comunes, una vez se hayan descontado las ayudas o subvenciones del Gobierno. En tercer lugar, cuando se trate de obras con fines estéticos, es decir, para mejorar la apariencia del edificio, pero no su conservación ni su seguridad.

¿Quién se hace cargo de una derrama?

Por su parte, Romero indica: "La regla general es que es el propietario quien paga la derrama. Tanto es así que, si en el contrato de arrendamiento no se dice lo contrario, es al casero al que le toca rascarse el bolsillo. Pero que sea lo más común no significa que no haya excepciones".

¿Quién paga el ascensor comprador o vendedor?

Ejemplo: la comunidad necesita arreglar el ascensor. Aprueba la derrama y, antes de la firma de la escritura de compraventa, la junta de la comunidad de propietarios exige a los vecinos el primer pago de la derrama. En este caso, el vendedor deberá ir abonando las cuotas.