¿Cuánto tiempo puede durar un administrador de propiedad horizontal?
Preguntado por: Luna Aguayo | Última actualización: 17 de septiembre de 2023Puntuación: 4.9/5 (8 valoraciones)
Como especifica el artículo 13 de la Ley 941 la duración del mandato del administrador es de un año. Al vencimiento de dicho plazo se debe llamar a asamblea para la renovación del mismo o elección de otro administrador.
¿Cuánto dura el contrato de un administrador de fincas?
¿Es obligatorio respetar el contrato con el administrador de fincas?. Es recomendable respetar la vigencia del contrato suscrito con el administrador de fincas, que normalmente será de un año, renovándose tácitamente por periodos de esa misma duración.
¿Quién puede terminar el contrato de un administrador en propiedad horizontal?
El consejo de administración puede despedir al administrador de la copropiedad (12:00 p.m.) La normativa aplicable al contrato de trabajo de los administradores de una copropiedad es el Código Sustantivo del Trabajo (CST) y no la Ley 675 del 2001, que constituye el régimen de propiedad horizontal.
¿Cuándo se puede despedir a un administrador de fincas?
Así, de acuerdo con el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier cargo, entre ellos el de administrador de fincas, podrá ser cesado antes de que transcurra el año de duración, siempre y cuando se pague la correspondiente indemnización.
¿Cuántos votos se necesitan para cambiar de administrador?
Para poder cambiar de administrador es necesario contar con el apoyo del 25% de los coeficientes de participación de la comunidad, que suele coincidir, normalmente, con el 25% de los propietarios.
Cambio de administrador en una propiedad horizontal
43 preguntas relacionadas encontradas
¿Cómo quitar a un administrador de una comunidad de vecinos?
Para cambiar de administrador de fincas lo correcto es indicar al presidente que convoque una junta para tratar esta cuestión. Si el presidente no está localizable, puedes consultar con tus vecinos esta cuestión y acordar convocar la junta de cambio de administrador de fincas.
¿Cómo se puede destituir a un administrador?
- Informar por escrito o en una reunión informal al presidente sobre tu deseo de someter a votación la destitución del administrador. ...
- El presidente tiene que convocar la Junta de Propietarios si al menos el 25% de los propietarios lo han solicitado.
¿Que no puede hacer un administrador de propiedad horizontal?
El administrador no podrá dar trámite a ninguna gestión administrativa tanto de carácter nacional como municipal actuando en nombre de la copropiedad si no está inscripto, ni tampoco representar en juicio a los copropietarios.
¿Qué hacer cuando un administrador de fincas no hace bien su trabajo?
Si una comunidad de propietarios comprueba que el administrador ha actuado con mala praxis, aparte de las acciones legales contra él, deberá llevar a cabo un cambio de administración de fincas. Para ello se convocará una Junta Extraordinaria para que los vecinos puedan votar si quieren cambiar de administrador.
¿Qué se le puede reclamar a un administrador de fincas?
- Uso indebido de los datos de carácter personal de los vecinos: cederlos a terceros sin consentimiento del titular, usar el teléfono para acosar a propietarios que no han pagado las cuotas, etc.
- Conceder privilegios a ciertos vecinos.
¿Dónde se puede denunciar a un administrador de propiedad horizontal?
Puede ir a una inspección de policía, ante un centro de conciliación o a un juez de la República, para que se condene por perjuicios por el daño que le estén causando.
¿Qué pasa si el administrador no convoca junta de propietarios?
En este caso, si el presidente se niega a convocar, a pesar de haberlo solicitado el número exigido de propietarios, el art. 16 de la LPH recoge que podrán ser los propios promotores de la reunión los que realicen la convocatoria, y deberán indicar en la misma: Los asuntos para tratar en la junta.
¿Qué sueldo tiene un administrador de fincas?
En diferentes ofertas de empleo, se buscan profesionales que hayan tenido experiencia como administrador de fincas para optar a posiciones muy concretas relacionadas con la gestión y la organización. En este tipo de contrataciones el salario medio se encontrará entre 20.000€ y 40.000€ anuales.
¿Cuánto cobra al año un administrador de fincas?
Otra estimación, la de la empresa de selección de recursos humanos Stand By, calcula que entre 20.000 y 40.000 euros anuales es el abanico de salarios de un puesto de administrador de fincas en España.
¿Cuánto vale un administrador de fincas?
Como hemos comentado el sueldo de un administrador de fincas se encuentra actualmente de media entre los 1.667 y 3.333 euros mensuales. No obstante el salario real dependerá de varios factores, y es posible que algunos administradores de fincas ganen más o menos que esta cifra.
¿Quién controla a los administradores de fincas?
Administrador de fincas, órgano independiente
Entonces, podríamos entender que el administrador de fincas está supeditado a la figura del presidente pero no. Legalmente es un órgano de la comunidad y la Junta de propietarios lo elige por un año.
¿Cuánto tiempo hay para mandar el acta de la comunidad de propietarios?
El acta debe enviarse a todos los propietarios en el plazo de diez días a contar desde el día después de la reunión de la junta de propietarios a la dirección comunicada por cada propietario a la secretaría o, en su defecto, al elemento privativo.
¿Qué obligaciones tiene el administrador de fincas?
Preparar el plan de gastos e ingresos. Atender a la conservación y entretenimiento de la casa. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros. Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta, custodiando la documentación.
¿Quién manda en una propiedad horizontal?
El administrador de una propiedad horizontal es el representante de la persona jurídica, a quien mediante decisión de la asamblea general, se le encomendó la administración del edificio o conjunto, para que realice los actos y contratos necesarios para el funcionamiento de la propiedad horizontal, de acuerdo con las ...
¿Quién toma las decisiones en la propiedad horizontal?
Las asambleas de copropietarios son el órgano máximo de administración, y está conformado por la reunión de todos los propietarios de inmuebles o sus representantes, el cual se encarga de tomar distintas decisiones que determinarán el futuro de la propiedad horizontal.
¿Cuál es la nueva ley de propiedad horizontal?
LEY 2079 DE 2021
Todo reglamento de propiedad horizontal deberá señalar los coeficientes de copropiedad de los bienes de dominio particular que integran el conjunto o edificio, los cuales se calcularán de conformidad con lo establecido en la presente ley.
¿Cómo despedir al administrador de un edificio?
Se debe informar al administrador de su remoción y entregarle una carta de despido. Es importante tener en cuenta que para despedir al administrador, se deben cumplir con todos los requisitos establecidos por la ley y el reglamento de copropiedad del condominio.
¿Que mayoria se necesita para remover al administrador?
- Actualmente se considera que tanto la designación como la remoción del administrador, debe resolverse por la misma cantidad de votos necesarios para la sanción o reforma del reglamento, que el mencionado art. 9° establece en los dos tercios de los propietarios del edificio.
¿Qué hacer si el administrador de la comunidad no cumple sus funciones?
- Resolver el contrato.
- Verificar los daños causados.
- Exigir extrajudicialmente la satisfacción de los mismos.
- Verificar si hay un seguro de responsabilidad civil que los cubra.
- Si lo consideramos pertinente pedir responsabilidades disciplinarias si está colegiado.
¿Cuándo se puede cambiar de administrador?
Una comunidad puede cambiar de administrador siempre que quiera, aunque tiene que seguir una serie de pasos y contar con el apoyo de una mayoría de propietarios, por lo que quizás el mejor momento sea durante una junta ordinaria, aunque se puede convocar una extraordinaria si la pérdida de nuestra confianza es total.
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