¿Cuándo es obligatorio tener administrador?

¿Quién paga al administrador de fincas?

Es uno de los gastos que más propietarios tratan de derivar en sus inquilinos. Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal especifica que de cara a la comunidad y al administrador de la finca, la obligación de pago recae sobre el propietario.

¿Cómo se nombra un administrador de propiedad horizontal?

¿Quién nombra el administrador? El artículo 38 de la Ley 675 del 2001 indica que será función de la asamblea general de propietarios, como órgano de dirección de la persona jurídica, nombrar el administrador de la propiedad horizontal, así como fijar su período y remuneración.

¿Cuánto cobra un administrador de fincas por hacer un certificado?

incluso la certificación de deudas comunitarias en el caso de la compra-venta. Los administradores suelen cobrar hoy en la horquilla de los 35 a 50 euros por dar fe escrita de que no tienes deudas con la comunidad de propietarios si quieres vender tu piso.

¿Quién puede administrar fincas?

Para empezar quiero aclarar una cosa y es que, administrador de fincas, puede ser cualquier propietario de una vivienda en su Comunidad de Vecinos. No hace falta ningún tipo de titulación o certificado que acredite tener conocimientos de la materia.

¿Qué estudios tienen los Administradores de Fincas?

Debes tener presente que para ejercer como administrador de fincas has de tener estudios universitarios superiores en ramas como Derecho o Económicas, o haber superado un curso reconocido por el Consejo General de Colegios Administradores de Fincas.

¿Cuánto cuesta un administrador de fincas al mes?

Los salarios de este profesional se mueven en una horquilla entre los 12.000 y los 31.500 euros anuales. En algunos casos, los empleos de administrador de fincas incluyen también un porcentaje sobre objetivos.

¿Quién tiene acceso a la cuenta de la comunidad?

Siempre que exista un motivo justificado, cualquier propietario puede acceder a la cuenta bancaria de la comunidad de propietarios. A no ser que se trate de un motivo justificado, ningún propietario puede disponer libremente y en cualquier momento acceso a los datos de la cuenta bancaria.

¿Quién nombra al administrador de un edificio?

El comité designa al administrador.

¿Cómo se puede echar a un administrador?

¿Qué debe tomar en cuenta un administrador?

Un administrador debe tener la capacidad de tomar decisiones que orienten efectivamente a las empresas y que utilicen eficazmente los recursos que posee la empresa para alcanzar unos objetivos primordiales como son la innovación, la competitividad y la generación de valor económico y social tanto para el cliente como ...

¿Cuántos votos se necesitan para contratar un administrador de fincas?

Junta y votación

Para echar al administrador de fincas se necesita únicamente el voto de la mayoría simple que a su vez representen la mitad de las cuotas de participación, es decir, la mitad más uno de los propietarios.

¿Por que contratar a un administrador de fincas?

Se ha demostrado que contratar un administrador de fincas para la gestión de una comunidad de vecinos es sinónimo de ahorro, buena gestión y funcionamiento, así como una disminución de los problemas que surgen en la comunidad.

¿Qué funciones tiene el administrador de una comunidad?

El administrador de fincas actúa como gerente, gestor, secretario, contable y mediador en reuniones de vecinos, además de prestar asesoramiento profesional sobre cualquier tema que afecte a la comunidad.

¿Cuánto cobra un administrador de fincas por vivienda?

Un administrador de fincas colegiado debería cobrar por vivienda una media de 4 a 6€, dependiendo de los servicios que ofrezca. Este es el mismo precio que se suele aplicar a los bajos comerciales. En cuanto a las plazas de garaje se suelen facturar de 2 a 3€ por plaza de aparcamiento.

¿Cuánto se puede subir la cuota de la comunidad?

El pago de las cuotas de la comunidad de vecinos según la ley de Arrendamientos urbanos y la Ley de Propiedad Horizontal no puede superar el 15% (IVA aparte).

¿Cuánto cobra un administrador de fincas por una comunidad?

Aún así, por lo general, un administrador de fincas colegiado cobra por inmueble una media de 4€ a 6€ al mes. O entre 30€ y 90€ al mes por comunidad.

¿Que no puede hacer un administrador de propiedad horizontal?

¿Quién puede despedir a un administrador de propiedad horizontal?

El cese del administrador se podrá comunicar en la junta ordinaria anual de la comunidad, indicando en el orden del día o asunto a tratar, el cese propuesto. La decisión se someterá a votación por la junta, según las mayorías establecidas en el artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Quién firma el contrato del administrador de la propiedad horizontal?

La firma del contrato de servicios mediante el cual se vincula al administrador de la propiedad horizontal, le corresponde al presidente del consejo de administración ó cuando este no exista, al presidente de la Asamblea General.

¿Qué incluye el pago de la cuota de administración?

La cuota de administración es el valor que todos los propietarios de inmuebles ubicados en edificios o conjuntos tienen la obligación de pagar. Este valor corresponde a los gastos de funcionamiento, limpieza y mantenimiento de las zonas comunes de la propiedad horizontal.