¿Cuándo es obligatorio constituir una comunidad?

1. Tener el Título Constitutivo de la Propiedad Horizontal.
2. Adquirir y diligenciar el Libro de Actas.
3. Convocar a la Junta Constituyente.
4. Solicitar un número de Identificación Fiscal de la Comunidad.

¿Cuánto cuesta hacer unos estatutos de la comunidad de propietarios?

También suele llamársele estatutos a la división horizontal de una comunidad de vecinos ya que ambas cosas están recogidas en el mismo texto, que es público y que puede solicitarse en el registro de la propiedad por un coste relativamente reducido. Unos 15€ aproximadamente.

¿Quién constituye la comunidad de propietarios?

Cuándo hay que constituir una comunidad de vecinos

Dicha comunidad se creará por todos los propietarios de pisos y locales en la primera junta de vecinos que se celebre, a petición de cualquiera de ellos o del promotor del inmueble, que es lo normal que suele ocurrir.

¿Cuántas personas se necesitan para formar una comunidad?

Estar organizadas en forma voluntaria y funcional, constituidas, al menos, por 25 personas.

¿Quién puede gestionar una comunidad de propietarios?

Quién puede ser administrador

Puede ser una persona física o una persona jurídica (una sociedad en la que trabajen administradores colegiados). Se estima que actualmente en España el 80% de los administradores de comunidades de propietarios son profesionales colegiados.

¿Quién puede convocar una junta de vecinos?

¿Quién convoca las juntas de vecinos? Dentro del órgano de gobierno de las comunidades de propietarios, la figura del Presidente de la comunidad es quien realiza la convocatoria de las Juntas, conforme a la forma establecida en el art. 9 de LPH.

¿Cuánto se tarda en hacer una comunidad de vecinos?

Se presenta con una instancia firmada por el Presidente de la Comunidad y la gestión tarda aproximadamente una semana. Una vez esté validado, en él se recogerán todos los acuerdos de las futuras juntas de la comunidad, en concreto el primero de todo: el Acta de Constitución.

¿Cuántos presupuestos hay que presentar para una obra en una comunidad de vecinos?

Según la legislación española, no hay una cantidad específica de presupuestos que deban presentarse para realizar obras en una comunidad de propietarios. Sin embargo, se recomienda que se presenten al menos tres presupuestos para comparar precios y condiciones, y poder elegir la mejor opción.

¿Cuánto se paga de comunidad?

Se consideran gastos de comunidad a todos aquellos gastos que se destinan al mantenimiento del edificio con caracter ordinario como el mantenimiento de los ascensores, servicio de limpieza, impuestos municipales, suministros… o extraordinario en el caso de realizar obra o reforma.

¿Qué pasa si no hay comunidad de propietarios?

Es decir, si no hay comunidad sujetada a propiedad horizontal, funcionarán como un conjunto de personas que comparten algo, debiendo llegar a acuerdos por mayoría y en caso de discrepancia, acudir a los tribunales.

¿Dónde están los estatutos de una comunidad de vecinos?

Este documento es la escritura con la que se formaliza la propiedad horizontal y que se inscribe en el Registro de la Propiedad antes de efectuar la venta de los pisos. En caso contrario, la comunidad puede crear sus normas en cualquier momento por acuerdo de todos los propietarios.

¿Cómo se hacen los estatutos de una comunidad?

¿Cómo conseguir los estatutos de una comunidad? La mejor forma de conseguir los estatutos de una comunidad es comunicarse con el presidente de la comunidad o el administrador de fincas. Ambos están obligados a informar a los vecinos de su contenido, y de cualquier otra norma que se haya aprobado con posterioridad.

¿Quién está exento de ser presidente de la comunidad?

Según la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier propietario que tenga una vivienda en el edificio puede ser elegido presidente de la comunidad; se incluyen también los copropietarios y las personas jurídicas. Por lo tanto, quedan excluidas las personas que viven de alquiler o aquellas ajenas a la comunidad.

¿Qué cargos son obligatorios en una comunidad de propietarios?

Por lo tanto, los órganos de gobierno existentes dentro de una comunidad de propietarios son los siguientes: Presidente, Vicepresidente, Administrador, Secretario, y Junta de Propietarios.

¿Cuándo es necesario un administrador de fincas?

Según la Ley, no existe ningún punto o apartado que haga referencia a que sea obligatorio contratar a un administrador de fincas profesional. Se trata, eso sí, de una posibilidad al alcance de cualquier comunidad de vecinos que aporta notables beneficios.

¿Cómo saber si la comunidad está constituida?

En el Registro de la Propiedad nos informarán primeramente si nuestra comunidad dispone de estatutos inscritos y, de ser así, podremos consultarlos. En la mayor parte de las ocasiones, los estatutos de la comunidad de propietarios se encuentran en la escritura de división horizontal.

¿Qué forma jurídica tiene una comunidad de propietarios?

Las Comunidades de propietarios no tienen personalidad jurídica. El Presidente de la Comunidad es un instrumento para exteriorizar y ejecutar la voluntad comunitaria. La Comunidad de propietarios no puede ser titular de bienes y derechos.

¿Qué Ley regula la comunidad de propietarios?

Es el conjunto de copropietarios de los elementos comunes del edificio donde son propietarios de una vivienda. La comunidad de propietarios se funda en el Título Constitutivo y se regula por medio de los Estatutos de la Comunidad según la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Qué Ley rige las comunidades de propietarios?

Desde los años 60, la Ley de propiedad Horizontal es la ley que regula las comunidades de propietarios, así como los derechos y obligaciones que deben cumplirse dentro de ella.

¿Quién redacta los estatutos de una comunidad de vecinos?

¿Quién redacta los estatutos de una comunidad de propietarios? La redacción corresponde a los dueños de las viviendas y locales comerciales. Ellos son los responsables de determinar, previo acuerdo, las cláusulas de los estatutos.

¿Cuántos votos se necesitan para cambiar los estatutos de una comunidad?

Se exige la unanimidad o acuerdo unánime de todos los vecinos para otorgar y modificar el título constitutivo y los estatutos de la comunidad, siempre y cuando no se trate de algún supuesto en el que es necesaria la mayoría cualificada.