¿Cuándo es necesaria la unanimidad en una comunidad de vecinos?
Preguntado por: Dr. Salma Gonzáles Segundo | Última actualización: 15 de septiembre de 2023Puntuación: 4.6/5 (24 valoraciones)
¿Cuándo es necesaria la unanimidad? Es necesaria para hacer cambios en los Estatutos y en el Título Constitutivo. Se requiere el voto a favor del 100% de los propietarios.
¿Cuándo se requiere unanimidad?
Los acuerdos que requieren unanimidad son aquellos que de ninguna manera están regulados expresamente en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Aquellos que implican la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para aprobar?
Para que una votación extraordinaria sea válida, se requiere la presencia o representación de al menos tres quintas partes de los propietarios. En esta votación, cada propietario tiene un voto y se requiere una mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participación.
¿Cuando hay unanimidad en una junta de propietarios?
Atendiendo al quórum o recuento de votos exigido para su aprobación, se distinguen los siguientes tipos de acuerdos: Por unanimidad de todos los propietarios tanto presentes como ausentes. Por mayoría cualificada del 60% o de los 3/5 de propietarios y cuotas.
¿Qué mayoría requieren los acuerdos de la comunidad de propietarios?
Por unanimidad: de todos los propietarios tanto presentes como ausentes. Por mayoría cualificada: del 60% o de los 3/5 de propietarios y cuotas. Por mayoría simple: de la mitad más uno. Con el voto favorable del 33% o de 1/3 de propietarios y cuotas.
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21 preguntas relacionadas encontradas
¿Cómo oponerse a un acuerdo de la comunidad de propietarios?
La impugnación del acuerdo de la comunidad de vecinos o propietarios debe presentarse en forma de demanda civil ante los Juzgados del partido judicial de la comunidad. Ésta demanda debe ir presentada por abogado y procurador, aportando el acuerdo o acta comunitaria que se impugne junto a las pruebas pertinentes.
¿Quién toma las decisiones en una comunidad de vecinos?
Aunque la comunidad cuente con un administrador, las decisiones deben ser tomadas por los vecinos y para ello es necesario que se reúnan en Junta. Esta reunión es convocada por el presidente, que se encargará de fijar día, hora y lugar de celebración, así como de comunicarlo a los vecinos.
¿Qué es el doble de la mayoría en una comunidad de propietarios?
«Doble mayoría´´ en los acuerdos de las comunidades de vecinos. La doble mayoría es uno de los puntos que establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal que tiene la finalidad de evitar abusos en función de las propiedades que cada persona pueda tener en una comunidad de vecinos.
¿Cuántos votos se necesitan para cambiar administrador fincas?
Los votos necesarios para cambiar de administrador de fincas son la mitad más uno de los de los vecinos.
¿Cuántos vecinos son necesarios para convocar una junta extraordinaria?
Los propietarios también podrán solicitar la celebración de la junta extraordinaria, siempre que sean ¼ parte de los vecinos, o por aquellos que representen el 25% de las cuotas de participación.
¿Cómo se computan los votos en las juntas de vecinos?
Las votaciones en las comunidades de propietarios tienen que considerar el número de propietarios y los coeficientes de sus propiedades. En su caso, serán 2 votos, con la suma de los coeficientes de las 12 propiedades. Es lo que se llama “doble mayoría”, recogida en el artículo 17 de la Ley.
¿Quién puede pedir una reunión extraordinaria en una comunidad de vecinos?
Por tanto, el presidente de la comunidad tendrá la potestad de convocar tanto las juntas ordinarias como las extraordinarias; al igual que los vecinos -siempre que representen el 25% de las cuotas de participación-, ya que estos también podrán solicitar la celebración de estas reuniones tantas veces como se necesite.
¿Cuántos días hay para impugnar una junta de vecinos?
¿Cuál es el plazo para impugnar los acuerdos de la junta? Establece el artículo 18.3 de la LPH que: «La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año.
¿Qué es mayoría calificada en propiedad horizontal?
La mayoría calificada, que requiere un porcentaje especial de votación, sí se encuentra regulada legalmente en la P.H., en el artículo 46 de la ley 675, el cual expresamente indica “requerirán mayoría calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el edificio o conjunto”.
¿Qué mayoría se necesita para modificar los estatutos de una comunidad de vecinos?
Para modificar, cambiar, eliminar o establecer una norma de convivencia tan solo será necesario que se acuerde por mayoría en una junta ordinaria. Sin embargo, en el caso de los estatutos de propietarios, se requiere la aprobación por unanimidad en junta extraordinaria.
¿Qué porcentaje se necesita para cambiar los estatutos de una comunidad?
En este caso “requerirán el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación”. Como se ha visto, cambiar los estatutos puede ser una gestión fácil o enquistarse si no se llega a un acuerdo entre los propietarios.
¿Cómo quitar a un administrador de una comunidad de vecinos?
Para cambiar de administrador de fincas lo correcto es indicar al presidente que convoque una junta para tratar esta cuestión. Si el presidente no está localizable, puedes consultar con tus vecinos esta cuestión y acordar convocar la junta de cambio de administrador de fincas.
¿Cómo quitar a un administrador de fincas?
El cese del administrador se podrá comunicar en la junta ordinaria anual de la comunidad, indicando en el orden del día o asunto a tratar, el cese propuesto. La decisión se someterá a votación por la junta, según las mayorías establecidas en el artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Qué mayoría se necesita para cambiar de administrador?
Para poder cambiar de administrador es necesario contar con el apoyo del 25% de los coeficientes de participación de la comunidad, que suele coincidir, normalmente, con el 25% de los propietarios.
¿Cuántos votos tiene el propietario de varios pisos en una comunidad?
Voto del propietario titular de varios pisos
Si eres propietario de varios pisos o si posees varias propiedades como pisos, garajes, trasteros o locales, solo tienes un voto en la junta de propietarios.
¿Cuántas veces puedo plantear el mismo asunto en junta de propietarios?
La respuesta es clara: cuantas veces quiera, no hay que tener miedo al rechazo.
¿Qué es un juicio de equidad?
El juicio de equidad es un instrumento legal que, si bien es poco usado, tiene gran importancia en las comunidades de vecinos sometidos al régimen de propiedad horizontal. Su principal objetivo es ofrecer una salida legal a algún conflicto que no pueda solucionarse mediante el acuerdo de la junta de propietarios.
¿Qué autoridad tiene el presidente de la comunidad sobre el administrador?
¿El administrador de fincas sustituye funciones del presidente de la comunidad? El presidente le corresponde ejercer las funciones de secretario y administrador, excepto cuando la junta de propietarios apruebe que estas funciones se realizarán por separado mediante la participación de otras personas.
¿Quién es el que manda en la comunidad?
Siempre que hablamos de presidir una comunidad, de tomar decisiones relevantes, la Junta es quien manda. Los propietarios son los que tienen la última palabra y el presidente vendría a ser el portavoz.
¿Qué pasa si el presidente de la comunidad no hace nada?
En caso de ausencia del presidente, ¿Quién asume las responsabilidades? La figura del vicepresidente pasaría a ser la referente cuando el presidente de la comunidad de vecinos no hace nada y elude sus responsabilidades. Así lo establece la ley.
¿Qué nos dice la postura de una persona?
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