¿Cuál es la ley que rige a las juntas de vecinos?
Preguntado por: Yolanda Berríos | Última actualización: 12 de noviembre de 2023Puntuación: 4.1/5 (10 valoraciones)
Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
¿Qué Ley regula las juntas de propietarios?
Mediante Ley N° 31264 (09.07.2021), el Congreso modificó la Ley Nº 27157,en lo referido al regímen de propiedad exclusiva y propiedad común, estableciendo nuevas disposiciones que deberán cumplir las Juntas de Propietarios y nuevas disposiciones que deberán incluir los reglamentos internos.
¿Qué dice el artículo 396 del Código Civil?
El artículo 396 del Código Civil quedará redactado en los siguientes términos: Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y sólo podrán ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable.
¿Qué dice el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
¿Por qué Ley se rigen las comunidades de propietarios?
Las comunidades de vecinos están reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), establecida en el artículo 396 del Código Civil.
Podcast Ley Fácil - Junta de vecinos
28 preguntas relacionadas encontradas
¿Que se puede prohibir en una comunidad de vecinos?
Se puede solicitar a un vecino la prohibición de realizar cualquier actividad que sea molesta, nociva, insalubre, peligrosa o ilícita como, por ejemplo, una fiesta o una barbacoa por el ruido, el olor o el humo ocasionados.
¿Qué pasa si en una comunidad de vecinos no existen estatutos?
En el caso de que no existan estatutos, la comunidad de propietarios se regulará según la Ley de Propiedad Horizontal, donde aparecen reglas referentes a gastos generales, obligaciones de propietarios, derecho de votación, etc.
¿Qué dice el artículo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Artículo 39
El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública.
¿Qué dice el artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal?
El artículo 24 de la ley de propiedad horizontal venezolana vigente señala que el administrador cuando lo estime conveniente, podrá convocar a la asamblea de copropietarios para que decida sobre los asuntos de interés del condominio. Es su facultad legal y debe estar atento!
¿Qué dice el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal?
La Ley de Propiedad Horizontal en España establece que las obras que afecten a elementos comunes del edificio deben ser autorizadas por la comunidad de propietarios mediante un acuerdo adoptado en una reunión con el quórum necesario.
¿Qué dice el artículo 1457 del Código Civil?
Art. 1457. - El contrato oneroso es conmutativo cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida, se llama aleatorio.
¿Qué dice el artículo 924 del Código Civil?
Artículo 924.
Si la incorporación se hace por cualquiera de los dueños a vista o ciencia y paciencia del otro, y sin que éste se oponga, los derechos respectivos se arreglarán conforme a lo dispuesto en los artículos 916, 917, 918 y 919.
¿Qué dice el artículo 458 del Código Civil?
El que obtenga la posesión no está obligado a abonar mejoras que hayan dejado de existir al adquirir la cosa. El artículo 458 del Código Civil español explica que el que obtenga una posesión no tiene que abonar las mejoras que desaparezcan al adquirir la cosa.
¿Quién supervisa a las juntas de vecinos?
Artículo 35. - La supervigilancia y fiscalización de las Juntas de Vecinos y de las Organizaciones Comunitarias en general, corresponderá al Ministerio del Interior.
¿Cuántos propietarios son necesarios para convocar una junta?
Para que la reunión se celebre en primera convocatoria deben asistir, más del 50% de propietarios y que estos representen más del 50% de cuotas de participación. En caso de que no estuvieran presentes, se celebraría en segunda convocatoria con los propietarios que hubiera en ese momento.
¿Quién debe firmar el acta de la junta de propietarios?
Nos dice dicho precepto: El acta deberá cerrarse con las firmas del presidente y del secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos, salvo que la Ley previere lo contrario.
¿Qué dice el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Según el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, corresponden al Administrador de Fincas las siguientes funciones: Atender al entretenimiento y conservación de la casa, disponiendo las medidas y reparaciones que sean prioritarias, notificándose inmediatamente al Presidente y a los propietarios.
¿Qué dice el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Artículo 18.-
La Junta de Condominio, deberá estar integrada por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenarán sus faltas en orden a su elección; será designada por la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes duran un (1) año en ejercicio de sus funciones y podrán ser reelectos.
¿Qué dice el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Las obligaciones de cada propietario en un régimen de propiedad horizontal incluyen respetar las instalaciones generales de la comunidad y otros elementos comunes, ya sean de uso general o privado de cualquiera de los propietarios, y mantener en buen estado de conservación sus propios apartamentos o instalaciones ...
¿Qué dice el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Artículo 21. - El administrador, o si este no actúa, cualquiera de los propietarios podrá ejecutar por sí solo los actos de conservación y administración que sean de urgente necesidad y tendrá derecho de requerir de los demás el pago proporcional de los desembolsos hechos, mediante las justificaciones pertinentes.
¿Quién toma las decisiones en la propiedad horizontal?
Las asambleas de copropietarios son el órgano máximo de administración, y está conformado por la reunión de todos los propietarios de inmuebles o sus representantes, el cual se encarga de tomar distintas decisiones que determinarán el futuro de la propiedad horizontal.
¿Quién puede destituir a un administrador de propiedad horizontal?
El Consejo de Administración puede simplemente remover al administrador de su cargo y nombrar a otro.
¿Dónde conseguir los estatutos de la comunidad de vecinos?
¿Dónde se pueden consultar los estatutos? La forma más sencilla de consultarlos es solicitando una copia de los estatutos al presidente de la comunidad o al administrador de la finca. Todos los propietarios tienen derecho a consultar esta información, por lo que dichas personas no pueden negarse a ofrecerla.
¿Qué es obligatorio en una comunidad de vecinos?
Además del deber respetar las zonas comunes, entre las obligaciones de una comunidad de propietarios, también nos encontramos con la obligación de conservar la propiedad, de modo que cumpla con las condiciones necesarias de habitabilidad, seguridad, accesibilidad y estructurales.
¿Quién redacta los estatutos de una comunidad de vecinos?
¿Quién redacta los estatutos de una comunidad de propietarios? La redacción corresponde a los dueños de las viviendas y locales comerciales. Ellos son los responsables de determinar, previo acuerdo, las cláusulas de los estatutos.
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