¿Cómo vender una vivienda si dos propietarios no se ponen de acuerdo?

1. Encontrad un uso para la propiedad. Si un copropietario no quiere vender su parte de una propiedad es posible que sea porque cree que se le puede dar buen uso a dicha propiedad. ...
2. Véndele tu parte. ...
3. Recurre al juez. ...
4. Recurre a una empresa especializada.

¿Cómo se realiza la venta de la mitad de una vivienda?

Para comprar la mitad de la vivienda a tu pareja, deberás acordar un precio y realizar una escritura de compraventa ante notario en la que se refleje la transmisión de la mitad de la propiedad a tu nombre. Además, deberás pagar los impuestos correspondientes y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo se hace para vender la mitad de una casa?

La solución más sencilla para vender tu parte de un inmuebles es tasar la vivienda y dividirla de forma proporcional por el número de propietarios. Una vez realizada la tasación, el que quiera ejercer el derecho de vender su parte tendrá que entregar su parte proporcional al resto.

¿Qué pasa si una propiedad tiene dos dueños?

Por ejemplo, si hay dos titulares, uno pasará a ser el propietario total, pero no podrá ejercer su derecho de uso y disfrute hasta que el usufructuario deje la propiedad o muera. El otro, perderá su titularidad a cambio de poder disfrutar del bien inmueble.

¿Qué pasa si una propiedad está a nombre de dos personas?

Es decir, el patrimonio de cada uno de los miembros de la pareja pertenece a ambos, sin distinción. Y lo mismo ocurre con las deudas. Al comprar una vivienda, la propiedad pasa a ser patrimonio de ambos, sin importar cuánto dinero ha aportado cada miembro para su adquisición.

¿Cuando una escritura está a nombre de dos personas?

Firmar una copropiedad

Esta es la forma en que se puede escriturar una casa a nombre de dos personas y consiste en agregar a otra persona como titular en la escritura pública del inmueble.

¿Cuando hay un usufructo se puede vender?

Durante el tiempo en que dure el usufructo, el usufructuario tiene el derecho a usar, gozar y disponer del bien, pero no tiene derecho a venderlo, hipotecarlo ni destruirlo.

¿Qué es la extinción de condominio?

La extinción de condominio es una operación que te permite disolver una copropiedad que tienes con otra persona para que una de las partes se convierta en el único propietario del bien que teníais en común.

¿Cuántas personas pueden ser propietarios de una casa?

Según dicha normativa, no existe un número máximo de personas que puedan ser propietarias de una vivienda; es decir, una multipropiedad puede tener tantos socios como éstos decidan, siempre que cumplan con los requisitos necesarios para serlo. También todos deberán aparecer en la escritura de la propiedad.

¿Qué pasa si los herederos no se ponen de acuerdo?

Ambas partes acuden, pero posteriormente una de las partes no cumple el acuerdo. En este caso, el heredero perjudicado, debe hacer una solicitud judicial. Uno de los herederos no acude al acto, o simplemente no hay acuerdo. Entonces el heredero perjudicado puede iniciar acciones judiciales contra la otra parte.

¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere firmar?

La interpelación notarial es simplemente una pregunta que le hace el notario al heredero. El notario le pregunta al heredero si va a aceptar o rechazar la herencia. Si el heredero se niega a firmar la herencia el notario le pregunta para que responda si va a aceptar o repudiar la herencia.

¿Quién tiene preferencia en la compra de una casa?

Es decir, sí tiene preferencia un vecino a comprar un inmueble, pero si está arrendado, el arrendatario debe ser la primera persona a la que se lo ofrezcas para compra.

¿Qué pasa si el comprador se niega a escriturar?

En caso de incumplimiento de esta obligación ante la intimación, la posibilidad que queda es realizar un juicio de escrituración, donde el juez suple al vendedor remiso y ordena la realización de la escritura.

¿Cómo se dice cuando una propiedad tiene varios dueños?

El proindiviso, también conocido como condominio, copropiedad o comunidad de bienes, es un concepto jurídico relativo al derecho de propiedad sobre un bien o derecho. Significa que el bien o derecho pertenece conjuntamente a varias personas.

¿Cómo se llama cuando una propiedad tiene varios dueños?

Resumen: La copropiedad o condominio ocurre cuando el dominio de un objeto corresponde a una pluralidad de sujetos; es así que hay un cuasicontrato de comunidad cuando aquel dominio que recae sobre una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas que se vuelven copropietarios o comuneros entre sí.

¿Quién decide la forma de pago en una compraventa?

En este sentido, el medio de pago en una compraventa la eligen por acuerdo ambas partes pero es siempre imprescindible que aporten el justificante de todos los pagos tanto en el contrato de arras como en la Escritura pública.

¿Cómo salir de una copropiedad?

La extinción de la copropiedad se produce con la división de la cosa común, desaparición de ésta, por la pérdida del derecho, vencimiento del plazo, acuerdo unánime de todos los cotitulares y por el cumplimiento de una condición resolutoria previamente pactada, entre otros motivos.

¿Qué pasa si vendo mi proindiviso?

Si posees un proindiviso de un inmueble, ostentas un derecho parcial sobre esa propiedad, ya que la compartes con otros copropietarios. Recurrir a la vía judicial para deshacerte de ese proindiviso puede resultar un proceso largo y costoso. Debe solicitarse al juez que ordene la venta del inmueble en subasta pública.

¿Cómo disolver un proindiviso indivisible?

Proindiviso indivisible

En este caso, la única vía de disolución del proindiviso es la venta del bien, es decir, que lo adquiera un tercero o bien que uno de los copropietarios compre su parte al resto.

¿Qué significa pleno dominio de una mitad indivisa?

Significa que dicho bien o derecho pertenece a varias personas conjuntamente. Es muy común que dos o más personas realicen la compra de un inmueble en común, o bien, que reciban en herencia una vivienda, en cuyo caso la propiedad será compartida y, por tanto, es considerada un proindiviso.

¿Qué es mejor vender o hacer extinción de condominio?

Es decir, la extinción de condominio es fiscalmente más beneficiosa, pero resultará adecuada sólo si una de las partes se quiere quedar con la casa y si, además, esta tiene los medios para compensar a la ex pareja por el importe que le corresponde. De lo contrario, la mejor salida será optar por la compraventa.