¿Cómo tributan los inmuebles en la renta?

Preguntado por: Cristian Casas Segundo  |  Última actualización: 8 de septiembre de 2023
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La tributación que Hacienda aplica es el 2% sobre el valor catastral del inmueble que figure en el recibo del IBI. No obstante, se aplica el 1,1% del valor catastral cuando el valor del inmueble no se haya revisado en los últimos 10 años o cuando el inmueble no tenga un valor catastral definido.

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¿Cómo tributan los inmuebles?

El dinero de la venta de una casa forma parte de las ganancias y pérdidas patrimoniales y, como tal, tributa en el IRPF como rentas del ahorro a un tipo progresivo. Las ganancias tributan al tipo fijo del 19% hasta 6.000 euros, del 21% de 6.000 euros a 50.000 euros, y del 23% entre 50.000 euros y 200.000 euros.

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¿Qué propiedades no pagan impuesto a la renta?

¿En que casos no esta obligado a pagar el I.R.?
  • Todos los inmuebles adquiridos con anterioridad al 01/01/2004.
  • Cuando el inmueble a vender califica como CASA HABITACiÓN.
  • Cuando no exista ganancia de capital. (el costo de adquisición es mayor o igual al precio de venta).

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¿Cómo se declara una casa en la declaración de renta?

La compra de una casa o apartamento se declara como parte del patrimonio, puesto que son bienes que hacen parte del patrimonio del contribuyente. Además, si la casa o apartamento se compró con un crédito, ese crédito se declara como pasivo.

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¿Cómo tributan las ganancias patrimoniales por venta de inmuebles?

Estos porcentajes se aplican de forma progresiva. Así, a los primeros 6.000 euros de ganancia le debes aplicar el 19%, de los 6.000 euros y hasta los 50.000 euros restantes, el 21%; entre los 50.000 euros y los 200.000 euros el 23% y a partir de 200.000 euros el 26%.

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Cómo tributan los Inmuebles en la Declaración de Renta 2021



22 preguntas relacionadas encontradas

¿Cuando está exenta la ganancia patrimonial?

¿Qué ganancias patrimoniales están exentas del IRPF?
  • Las donaciones a entidades amparadas por la Ley del mecenazgo, por ejemplo, a las entidades benéficas como una ONG o una fundación.
  • La transmisión de la vivienda habitual por mayores de 65 años, personas en situación de dependencia severa o gran dependencia.

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¿Cómo afecta la venta de un inmueble en la declaración de la renta?

La venta de vivienda tributa como ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF dependiendo de si has ganado o perdido dinero con la operación. Además, si el resultado fue positivo, es muy fácil que estés obligado a presentar el IRPF solo por la cuantía de la ganancia.

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¿Cuál es el valor declarado de una vivienda?

El valor fiscal de un inmueble es aquel que establece Hacienda para hacer el cálculo de lo que tendrás que pagar de impuestos al hacer una operación de compraventa o de una herencia.

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¿Cómo se calcula el costo fiscal de un bien inmueble?

Resumiendo, se tiene que el costo fiscal está constituido por el precio de adquisición más los costos en que se incurran hasta que el activo esté disponible para su uso. Forman parte del costo fiscal las adiciones, mejoras, reparaciones e inspecciones que deban ser capitalizadas y no tratadas como gasto.

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¿Cuál es el valor fiscal de un inmueble?

El valor fiscal de un inmueble lo establecen las Delegaciones de Hacienda y consiste en el cálculo de la cantidad que tienes que pagar en concepto de impuestos al hacer, por ejemplo, negocios jurídicos como compraventas o en caso de que recibas una herencia: piensa que si compras una casa, tienes que pagar el Impuesto ...

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¿Qué propiedades están exentas de contribuciones?

En el caso de las propiedades habitacionales la Ley sobre Impuesto Territorial define una exención general, la que producto del proceso de reavalúo 2022, alcanzó los $47.360. 490*, al 1 de enero de 2022. Sobre dicho monto, y hasta un avalúo de $169.144.

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¿Quién paga el Impuesto a la Renta de un inmueble?

¿Quién debe pagar? Le corresponde pagar el impuesto al: Propietario, por los ingresos que recibe por concepto de alquiler de sus bienes muebles o inmuebles, por las mejoras no reembolsables incorporadas a su predio y por ceder gratuitamente o a precio no determinado sus bienes.

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¿Qué propiedades pagan impuestos?

También conocidas como impuesto territorial, las contribuciones son impuestos que deben pagar quienes sean propietarios de bienes raíces, los cuales pueden ser de carácter agrícola, como terrenos para cultivo; o no agrícola, como casas, departamentos, estacionamientos y bodegas.

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¿Qué pasa si no se declara un inmueble?

La sanción prevista en este caso está recogida en el apartado 2 que recoge que presentar de forma incompleta, inexacta o con datos falsos autoliquidaciones o declaraciones conlleva una sanción fija de 150 euros.

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¿Cómo se declara la compra de un piso en la renta?

La compra de una vivienda para disfrutarla en los periodos vacacionales sí tributa por el IRPF, ya que se trata de un incremento del patrimonio. Si mantenemos la vivienda para uso y disfrute personal, tributa al 2% del valor catastral o al 1,1% si el valor catastral fue revisado en los últimos 10 años.

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¿Que se puede meter en la declaración de la renta?

Todo lo que puedes desgravarte en la declaración de la Renta
  • Hipoteca de tu vivienda habitual.
  • Alquiler de vivienda.
  • Aportación a planes de pensiones.
  • Maternidad y familia.
  • Cuotas de partidos políticos, sindicatos o colegios.
  • Donaciones a ONG y ayudas a los afectados por el volcán de La Palma.
  • Deducciones autonómicas.

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¿Qué tipo de costo es el impuesto sobre la propiedad?

Los Costos Fijos de Operación son costos que se requieren para mantener y operar los activos fijos. La calefacción, luz, electricidad, seguros, e impuestos a la propiedad son ejemplos de este tipo de Costos Fijos, por que a pesar de que se incurre cada mes en dichos costos, algunas veces en monto defiere de mes a mes.

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¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor fiscal?

El valor fiscal se refiere al método de la Agencia Tributaria que determina el precio o valor de un inmueble para el pago de impuestos en caso de vender, comprar o heredarlo. El valor catastral es un valor administrativo que el catastro otorga a cada inmueble y depende de los criterios de cada municipio.

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¿Quién determina el valor real de un inmueble?

La Dirección General del Catastro, órgano dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública, determina anualmente determina anualmente el valor de referencia de los bienes inmuebles, a partir del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles realizadas en documento público.

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¿Quién calcula el valor de un inmueble?

Los colegios de valuadores y notarios públicos que estén certificados por la Sociedad Hipotecaria Federal son quienes pueden calcular el valor catastral de una propiedad. En su reporte, deben sumar el valor catastral del suelo más el valor catastral de la construcción.

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¿Qué gastos se pueden deducir de la venta de una vivienda?

Gastos que te puedes deducir por la venta de una vivienda

Los importes que puedes deducir son los gastos en la inmobiliaria, los gastos de cancelación de la hipoteca y lo que hayas pagado por la plusvalía municipal, tal y como advierten en La Información.

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¿Cuando no se paga a Hacienda por la venta de un piso?

Desde las nuevas actualizaciones realizadas el 10 de noviembre de 2021, aquellos propietarios que vendan su piso con pérdidas o sin ningún tipo de ganancia no tienen que pagar este tributo.

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¿Que hay que pagar a Hacienda por la venta de una vivienda?

Hasta 6.000 euros se aplica un IRPF del 19%. Entre 6.000 y 50.000 euros, el impuesto es del 21%. Entre 50.000 y 200.000 euros, del 23% de IRPF. Más de 200.000 euros, el porcentaje a pagar es del 26%.

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¿Cómo tributan las ganancias patrimoniales 2023?

Nuevos tramos en la base imponible del ahorro 2023

Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 % Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 % Entre 200.000 € y 300.000 €: 27 % De 300.000 € en adelante: 28 %

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¿Cómo calcula Hacienda la ganancia patrimonial?

Ganancia patrimonial = (Valor de adquisición + gastos) – (Valor de transmisión – gastos)

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