¿Cómo tributa la declaracion de obra nueva?

¿Cuánto tarda una escritura de obra nueva?

El Registro de la Propiedad tiene un plazo de quince días hábiles para tramitar cualquier documento que se presente, contados a partir de la fecha de presentación, siempre y cuando se cumplan todos los requisitos legales necesarios, incluyendo la liquidación y pago previo de los impuestos correspondientes.

¿Qué es la escritura de obra nueva y división horizontal?

Se trata de un modo de determinar la individualización de cada piso, local, plaza de garaje, trastero, etc., conforme a la legalidad, de los distintos elementos privativos que son susceptibles de poseer titularidad o aprovechamiento independiente, así como de establecer los elementos comunes del inmueble.

¿Qué pasa si no declaro una obra?

En caso de no proceder la legalización, decretará la demolición, reconstrucción o cesación definitiva de la obra o del uso en la parte pertinente a costa del interesado.

¿Qué pasa si no declaro construcción?

De acuerdo con la Ley de Vivienda para la Ciudad de México, construir sin permiso equivale a una multa de 198 pesos por metro cuadrado. Además, las autoridades proceden a clausurar la obra. Sumado a ello, se colocan sellos en el sitio, lo que conlleva un costo de 7 mil a 20 pesos.

¿Cuando una obra no lleva IVA?

Desde el 1 de noviembre de 2012 el IVA entre el Promotor, Contratista y Subcontratista es cero cuando se trata de urbanización de terrenos y ejecución de obra o rehabilitación de edificaciones con o sin aportación de materiales.

¿Qué es una declaracion de obras?

¿Qué es una declaración responsable para obras? La declaración responsable de obras permite iniciar una obra sin la licencia de obras del Ayuntamiento, con la documentación mínima exigible y la firma de un técnico aceptando el tipo de actuación que se va a realizar.

¿Qué es declaracion responsable obra?

La declaración responsable en materia de OBRAS es el documento suscrito por un interesado en el que manifiesta bajo su responsabilidad a la Administración municipal que cumple los requisitos establecidos en la normativa vigente para realizar actos de transformación, construcción, edificación o uso del suelo o el ...

¿Qué impuestos se pagan en una escritura de división horizontal?

La Declaración de división horizontal tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, dado que se trata de una escritura que tiene por objeto una cosa evaluable y es inscribible (eso si voluntariamente) en el Registro de la Propiedad. La base imponible es el valor de la obra en su conjunto más la del suelo.

¿Cuánto se paga de IVA por una obra?

Como norma general, el tipo aplicable será el general (21%).

¿Cuánto se paga de IVA en una obra?

Tributan al tipo reducido (10%) las siguientes operaciones: Ejecuciones de obra de construcción o rehabilitación de edificaciones destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, garajes y anejos, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista.

¿Qué impuestos hay que pagar para construir una casa?

También deberás abonar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), un máximo del 4%, que se devengará en el momento de iniciarse la construcción. En cuanto al IVA, a los honorarios de los profesionales se les aplica el 21%, mientras que en el presupuesto de contrata se paga el 10%.

¿Qué tipo de construcción no necesita licencia?

¿Cuándo no se requiere licencia de construcción? En los siguientes casos no necesitas una licencia. Si vas a hacer reparaciones menores o locativas, como por ejemplo: cambio de pisos, remodelación de baños y cocina, pintura interna del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas.

¿Cuántos metros puedo construir sin licencia?

Según la Ley de Suelo, se permite construir hasta 20 metros cuadrados sin necesidad de solicitar un permiso de obra. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta cifra varía según cada municipio, ya que las normativas urbanísticas pueden establecer límites diferentes.

¿Qué pasa si hago una ampliacion sin permiso?

En caso de no contar con este tipo de permisos nos podemos llevar un castigo en forma de multa, y en el peor de los casos, a la paralización e incluso la demolición de las obras.

¿Cuántos años deben pasar para que una obra sea legal?

La prescripción urbanística de una infracción muy grave es a los quince años, siendo estas infracciones las obras cuando afectan a terrenos calificados como zonas verdes, espacios libres, dotaciones o equipamientos públicos, viarios o en zona de protección.

¿Qué puedo construir en mi casa sin permiso?

¿Qué pasa si cambio las ventanas sin licencia?

Cabe destacar que cambiar las ventanas sin el consentimiento del resto de la comunidad se considera ilegal, por lo que éstos podrán obligar al propietario a que vuelva a colocar las ventanas originales; incluso podrán llegar a demandarlo.

¿Quién firma la escritura de obra nueva?

Los requisitos para levantar el acta de final de obra nueva están recogidos en el artículo 28 de la la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana: Redacción y firma por el arquitecto o arquitecto técnico que certifica la obra.

¿Cuándo se hace la división horizontal obra nueva?

La división horizontal se produce cuando una edificación se divide en inmuebles registrales independientes, cada uno de los cuales tiene una participación en proporción a su superficie en la comunidad y a su referencia catastral a raíz de esa división.

¿Qué pasa si no hay división horizontal?

Sin división horizontal, los propietarios de viviendas tienen que estar de acuerdo en la administración y mantenimiento de los espacios comunes. Esto significa que cualquier decisión que se tome sobre el espacio común debe ser aprobada por todos los propietarios.