¿Cómo funciona la fianza en España?
Preguntado por: Alberto Toledo | Última actualización: 26 de septiembre de 2023Puntuación: 4.9/5 (52 valoraciones)
La fianza funciona como una garantía para el caso de que el inquilino incumpla el contrato. Es decir, si el contrato se ha cumplido, se han pagado rentas y suministros y la vivienda se devuelve en buen estado, el propietario tendrá que devolver la fianza al inquilino que deja el piso.
¿Cómo funciona el pago de una fianza?
La fianza o “bail” (en inglés) es dinero u otra propiedad que se deposita en el tribunal para asegurar que la persona acusada volverá a los tribunales cuando se le ordene. Si el acusado vuelve al tribunal como se requiere, el monto de la fianza será devuelta al final del caso, incluso si el acusado es condenado.
¿Cómo funciona la fianza de un alquiler?
La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino paga al propietario antes de mudarse a la casa (generalmente en el momento de la firma del contrato por ambas partes). La fianza es un mes de alquiler si la propiedad se va destinar a vivienda y dos meses si se destina a un uso distinto.
¿Quién se queda con el dinero de la fianza del alquiler?
La fianza de un alquiler se la queda el propietario de la vivienda, que deberá depositarla en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma del inmueble. Recibir información comercial de inmuebles, noticias y ofertas de servicios desde idealista, id/hipotecas, id/seguros, Avaibook, BDMI o Rentalia.
¿Cuántos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler 2023?
El importe de la fianza corresponde al equivalente de un mes de renta, pero para otros tipos de alquiler, puede incluir dos meses, como sucede en el caso de los locales comerciales.
Que es “fianza” y cómo funciona? - Defensor Criminal Martin Lijtmaer
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¿Qué pasa si me voy antes de finalizar el contrato de alquiler?
En el supuesto que el inquilino se quiera marchar antes de los seis meses estipulados por ley, el inquilino estará obligado a pagar al propietario la renta de los meses que falten hasta cumplir los seis meses más la indemnización por rescisión de contrato anticipada si aparece así en el contrato.
¿Cuando no hay que devolver la fianza de un alquiler?
Cuando el arrendatario debe el pago de la renta, de los suministros o de pequeñas reparaciones que se deban hacer por el empleo ordinario de la vivienda, es decir, cuando exista alguna deuda con el arrendador en relación al arrendamiento, el casero podrá no devolver la fianza.
¿Qué pasa si no devuelvo la fianza?
El propietario dispondrá de un plazo de 30 días para hacer regresarle, de lo contrario comenzará a generar intereses. Sumado a esto, si el propietario se negase a hacer devolución de la fianza, el inquilino podrá proceder legalmente en su contra y este tendrá que pagar un interés legal.
¿Cuántos meses de fianza son obligatorios?
Se refiere a que es obligatorio prestar una fianza en metálico de la cuantía de una mensualidad de renta y de un máximo de dos mensualidades en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda (ej: local).
¿Qué gastos se pueden descontar de la fianza?
Básicamente, de la fianza se pueden descontar impagos, desperfectos y el abandono prematuro del piso.
¿Cuando te pueden quitar la fianza de alquiler?
La fianza puede perderse en el momento en el que el inquilino se marcha del piso antes de que se cumplan seis meses desde la firma del contrato de arrendamiento. Esta de una de las disposiciones establecidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, y que debe recogerse en el contrato de alquiler.
¿Dónde va el dinero de la fianza?
Depósito de la fianza del alquiler: ¿dónde se hace? El propietario de la vivienda debe depositar la fianza en la Administración General del Estado o en la Administraciones autonómicas correspondientes.
¿Cuántos meses de fianza te pueden pedir en un alquiler?
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si la vivienda alquilada se va a usar como residencia habitual, la fianza será el equivalente a un mes de la renta pactada. Si es otro tipo de alquiler, por ejemplo el de un local comercial, la fianza puede ser de dos meses de renta.
¿Cuánto es el porcentaje que se paga de una fianza?
El costo de la fianza se compone de tres elementos: Prima de fianza sobre importe afianzado. Normalmente, el valor de prima de fianza rondará entre el 1.1 y el 1.4%, dependiendo de la afianzadora y los importes a afianzar.
¿Cómo se recupera el dinero de la fianza?
- Una vez que la Oficina de Finanzas prepara el Cheque para el reembolso de la fianza, a la persona que depositó la fianza se le notifica que el cheque está listo para que lo retire. ...
- Para poder recoger un cheque de reembolso de fianza, deberá presentar su licencia para manejar vigente o una tarjeta de identificación.
¿Cuando me tienen que devolver la fianza?
El período legal para la devolución de la fianza es de un mes. El comienzo del plazo lo marca la firma de entrega de llaves, por tanto, una vez que se realiza este trámite, el propietario tiene 30 días para solicitar la devolución de la fianza y devolverla al inquilino.
¿Cómo se calcula la fianza de un alquiler?
A la fianza hay que sumar el primer mes de alquiler, un gasto que tendrá cada mes con esa vivienda en alquiler, y que se abona el día de la firma. Este gasto no siempre se aplica. Aunque la ley limita a un mes la fianza, sí que permite añadir otros dos meses más en concepto de “garantía adicional”.
¿Quién solicita la devolución de la fianza?
La solicitud de devolución de fianza se realizará por el sujeto obligado una vez extinguido el contrato. El derecho a exigir la devolución prescribe a los cinco años desde la fecha de finalización del contrato. El plazo para la devolución de la fianza por parte de la Agencia de la Vivienda Social será de un mes.
¿Qué pasa si no cumples el año de alquiler?
- Si el inquilino deja el contrato de alquiler de vivienda antes de seis meses, deberá indemnizar al dueño con el pago de las mensualidades de renta que falten hasta cumplir dicho periodo (6 meses), salvo que acredite el inquilino que la vivienda la alquiló nuevamente durante esos meses.
¿Cuál es el tiempo minimo de un contrato de alquiler?
La duración mínima es de 5 años (7 años para las personas jurídicas), que se puede prorrogar durante 3 años más.
¿Cuánto es el máximo de fianza?
La fianza en arrendamientos de vivienda no puede ser superior al importe de una mensualidad de renta.
¿Qué pasa si no me devuelven la fianza en 30 días?
Es decir, una vez finalizado el contrato de alquiler, el propietario dispone de un plazo de 30 días para examinar el estado de la vivienda y, si todo está correcto, devolver el importe de la fianza. Si se retrasa en el reintegro del depósito, la cantidad sufrirá intereses de demora.
¿Qué pasa con la fianza de un piso?
Si no vas a prorrogar el contrato de alquiler porque te vas a ir a vivir a otro lugar o vas a comprar un piso, el propietario está obligado a devolverte la fianza. Si pasa un mes desde que entregaste las llaves y el propietario no te la ha devuelto, el saldo de la fianza devengará el interés legal.
¿Quién debe pagar la fianza?
Aquel que es arrendatario o inquilino debe contratar la fianza de arrendamiento y es quien debe pagar la fianza, ya que lo que hace la fianza de arrendamiento es cubrir una obligación a la que ya se comprometió el inquilino.
¿Quién paga la limpieza de un piso de alquiler?
El propietario está obligado a asumir las reparaciones necesarias para que la vivienda esté en condiciones de habitabilidad. Estas obras no incidirán en el aumento del precio del alquiler. Al propietario le corresponde ocuparse del mantenimiento de suelo, paredes y techos.
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